世界經(jīng)濟在遭受新冠肺炎疫情沖擊下，正處于艱難復(fù)蘇的過程之中。但是，近來公布的一系列數(shù)據(jù)和報告顯示，全球多國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上漲勢頭。機構(gòu)認為，當各國政府的刺激措施結(jié)束后，房地產(chǎn)市場存在修正的風險。
多國房價上漲
9月30日，瑞銀集團發(fā)布了2020年全球房地產(chǎn)泡沫指數(shù)。在受分析的25個大城市中，一半以上要么面臨房地產(chǎn)泡沫風險，要么估值過高。其中多倫多市是北美房地產(chǎn)泡沫風險最大的城市。溫哥華、不列顛哥倫比亞省、洛杉磯、舊金山和紐約被認為估值過高，但不存在泡沫風險。報告警告稱，當各國政府的刺激措施結(jié)束后，房價將進行修正。
從國別看，美國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強勁。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，美國成屋銷售從3月起呈現(xiàn)斷崖式下跌，5月創(chuàng)下1982年以來最大同比跌幅27%。6月房地產(chǎn)銷售卻突然爆發(fā)，環(huán)比增長20%;到7月，美國二手房銷售量飛速攀升至586萬戶，創(chuàng)2006年底以來最高水平，環(huán)比增長25%。美國商務(wù)部公布的新房銷售數(shù)據(jù)顯示，7月美國新房銷量環(huán)比增長約12%，同比增長31.3%，銷量達到2007年10月以來的單月最高。
房價方面，美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)房價指數(shù)7月同比上漲6.5%，是自2018年6月以來的最大年度漲幅。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會發(fā)布的報告顯示，8月房價較上年同期飆升11.4%。據(jù)《華爾街日報》報道，全美范圍內(nèi)價格在100萬美元以上的房屋銷售增長了44%。美國國家土地不動產(chǎn)創(chuàng)始人杰森·沃爾特說：“現(xiàn)在，美國房價中值升至31萬美元，較2019年8月上漲11.4%，這是有史以來第二次美國房價中值升至30萬美元以上。
英國自因疫情限制看房的措施解除以來，房地產(chǎn)市場也強勁復(fù)蘇。房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove顯示，9月房屋價格同比上漲5%，為2016年9月以來最高漲幅。漲幅最大的是倫敦以外的地區(qū)，如約克郡、中部地區(qū)和蘇格蘭。Rightmove估計，房屋銷售量同比增加了40%。相比之下，倫敦市中心的交易量則比一年前下降了14%。
歐元區(qū)是房地產(chǎn)市場過熱最嚴重的地區(qū)。慕尼黑和法蘭克福位居前列，巴黎和阿姆斯特丹緊隨其后。與2019年一季度相比，2020年一季度德國房地產(chǎn)價格同比上漲6.8%。
國際貨幣基金組織8月發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以去年第三季度為比較基準，全球?qū)嶋H房價指數(shù)為167，創(chuàng)下2000年開始統(tǒng)計以來的最高水平。在統(tǒng)計的63個國家和地區(qū)當中，有45個的房價上升。
多因素推升房價
多重因素造成了部分國家房價上漲。路透社分析指出，一方面，疫情引發(fā)了人口向低密度地區(qū)的遷徙，房地產(chǎn)市場相對供不應(yīng)求;另一方面，在創(chuàng)紀錄的低抵押貸款利率的刺激下，民眾的購房意愿顯著提升。
供需難以平衡造成美國房地產(chǎn)搶手。NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯表示，當前買家間競爭十分激烈，新房源一上市就被搶空，而許多城市的房屋供應(yīng)都跟不上需求步伐，主要是賣家顧忌疫情影響、美元指數(shù)走弱等諸多因素，表現(xiàn)出了明顯的惜售情緒，不少賣家撤銷了賣房決定。在相當長的一段時間里，供給量緊張的情況不會緩解。
牛津經(jīng)濟研究所駐紐約首席美國經(jīng)濟學家南希·范登·侯登表示：“即使需求從最近的水平回落，稀疏的庫存，特別是現(xiàn)房的庫存，仍將使房屋價格堅挺。”
過去兩個月，美國房貸利率一直保持在3%以下，雖然略有回升，但依然處于歷史低位區(qū)。在政策刺激下，不少美國中產(chǎn)階層提升了房產(chǎn)投資意愿。美國研究機構(gòu)Bankrate此前調(diào)查了千名美國成年人的投資偏好。數(shù)據(jù)顯示，26%的受訪者將房地產(chǎn)作為首選投資標的，僅次于占比28%的股票，54%的受訪者稱疫情是影響他們目前長期投資偏好的最重要因素。
在英國，房價上漲一方面是由于貨幣大量增發(fā)，另一方面是英國大幅度下調(diào)房產(chǎn)稅的征收比例。Rightmove的董事蒂姆說，“在今年年初，四居室對于交易升級的買家來說非常奢侈，但現(xiàn)在這樣的戶型正在成為必備品。”
風險不斷積聚
在多國房地產(chǎn)市場價格上漲背后，風險也在不斷疊加。
數(shù)據(jù)顯示，美國住房市場中90%的房價上漲已超過工資上漲幅度?！渡虡I(yè)內(nèi)幕》網(wǎng)站指出，“盡管強勁的需求和較低的抵押貸款利率對房屋銷售形成支持，但經(jīng)濟復(fù)蘇緩慢以及疲軟的勞動力市場都構(gòu)成了下行風險，預(yù)計這些因素將對未來幾個月的房屋銷售造成壓力。”
房價上漲對不同人群的影響不一?！督袢彰绹贩Q，一些人有能力逃離大城市，改善生活。但一些收入較低的美國人，面對失業(yè)危機、工資停滯不前卻無法擁有自己的住房。美國人口普查局8月底進行的一項調(diào)查顯示，超過800萬美國租戶無力支付上月房租。與此同時，美國房東們也面臨巨大的經(jīng)濟壓力，尤其是低收入房東。美國布魯金斯學會的研究報告顯示，年收入低于5萬美元的房東，房租占其家庭經(jīng)濟收入比例達19%。因此當房客無法支付房租時，低收入房東也同樣會面臨失業(yè)與違約風險，進而形成信用違約的惡性循環(huán)。
分析人士認為，當前美國所面臨的問題遠比次貸危機時期嚴重，國債、企業(yè)債與家庭債務(wù)都創(chuàng)下歷史新高，且當前美國金融市場的規(guī)模已經(jīng)遠超次貸危機時的水平。超級紓困政策推高了美國房地產(chǎn)市場的泡沫，一旦新一輪疫情救助資金無法到位，美國的房地產(chǎn)抵押貸款市場就有可能爆發(fā)大規(guī)模違約。
其他國家的房地產(chǎn)市場也面臨不同程度的風險。加拿大抵押和住房公司9月版《住房市場評估》稱，加拿大主要房地產(chǎn)市場目前的風險水平為中等。在歐洲，改善需求釋放和政府稅收信貸等政策帶來了對房地產(chǎn)市場的支持。但是由于經(jīng)濟下行，法國外貿(mào)銀行近期在報告中預(yù)測，到今年年底，歐洲房價將下降5%，不過德國和法國等國房地產(chǎn)價格略為堅挺。
標簽： 房價
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發(fā)行品種為私募，擬發(fā)行金額20億元。發(fā)行人為濟寧城投控股集團有限公司，承銷商為安信證券股份有限公司、華鑫證券有限責任公司。
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將提供的服務(wù)范圍包括但不限于廣東省深圳市寶安環(huán)境園紅線范圍內(nèi)樓宇建筑面積約13,600平方米，建筑物外墻面積約4,300平方米，大理石地面面積約
該筆債券擬發(fā)行金額5 8億元，品種為ABS，原始權(quán)益人山東省裝飾集團有限公司、山東頤養(yǎng)健康集團置業(yè)（集團）有限公司、山東頤養(yǎng)健康集團華新地
上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入20 89億元，同比增長4 44%。其中，主營業(yè)務(wù)收入19 99億元，同比增長4 58%。
浙商中拓本次發(fā)行擬募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于中拓智慧供應(yīng)鏈集成服務(wù)平臺1 73億元；中拓產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新平臺1 4億元；浙商中拓集團(河北)
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鄭州奧園悅城項目工人及材料已于7月16日開始陸續(xù)進場，施工規(guī)模逐步加大，項目正推進工程建設(shè)。
項目位于重慶市蔡家自貿(mào)區(qū)，占地約288畝，建成后將擁有23萬平方米的住房，2000多套新居可容納7000人-8000人居住。
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截至到2021年底，德信服務(wù)的合約建筑面積約為4640萬平方米，合約項目數(shù)量309個，分別較2020年增長21 9%及28 2%；在管建筑面積約為3110萬平方米
中南建設(shè)集團2021年度實際業(yè)績較預(yù)告業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧，由于未及時進行業(yè)績預(yù)告更正，被判定為信息披露不準確。
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建發(fā)國際擬將所得款項凈額約80%或4億港元用作償還貸款；及約20%或1億港元將用作一般營運營金。
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ESR當日已購回股份89 56萬股，占總股數(shù)0 0201%。回購每股價格或付出最高價為19 6港元，最低價為19港元，付出總額為1744 88萬港元。
榮盛控股未來將不會向榮盛發(fā)展拆借資金;榮盛發(fā)展將為榮盛控股向金融機構(gòu)申請借款提供不超過榮盛控股向榮盛發(fā)展提供的借款及擔保的總額額度50%
京基智農(nóng)于2022年7月21日收到控股股東京基集團有限公司的通知，京基集團2022年7月20日通過大宗交易方式減持公司股份合計15,540,000股，占公司
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德祥地產(chǎn)當日已購回股份60萬股，占總股數(shù)0 06%?；刭徝抗蓛r格或付出最高價為1 02港元，付出總額為61 2萬港元。
草案顯示，本次股票期權(quán)激勵計劃首次授予15,720萬份，占嘉凱城總股本的8 71%。
旭輝永升服務(wù)當日已購回股份25萬股，占總股數(shù)0 014%?；刭徝抗蓛r格或付出最高價為6 09港元，最低價為6 02港元，付出總額為151 65萬港元。
一些有興趣參與公司重組的潛在投資者曾經(jīng)與清盤人接洽。然而這些潛在投資者均未有表示進一步興趣訂立任何重組框架。截至本公告日期，清盤人并
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送戲下鄉(xiāng)（央廣網(wǎng)發(fā)池茂花攝）央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）7月21日，山西省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會。會上，山西省文旅廳相關(guān)負責人介
山西探索通過“以場地換服務(wù)”等方式鼓勵社會力量興辦社區(qū)服務(wù)2022-07-2118:45:50來源：央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）7月21
高鐵上這些設(shè)備都有啥用？乘務(wù)員小姐姐科普：隱藏功能有很多
泛海控股于今日首次通過股份回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購了公司股份83萬股，占公司總股本的0 02%，最高成交價1 38元 股，最低成交
該公司員工代表大會，與會員工代表以無記名投票方式，選舉公司員工吳漢雄為公司第十屆董事會職工代表董事，選舉員工鐘作平為公司第十屆監(jiān)事會
博主實測理想L9后排屏幕手勢控制：這是給正常人類使用的么？
提供技能培訓(xùn)、擔保貸款等山西多舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè)2022-07-2118:24:12來源：央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者吳婷婷）日前，
根據(jù)批復(fù)，同意公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過61 72億元公司債券的注冊申請。本次發(fā)行公司債券應(yīng)嚴格按照報送上海證券交易所的募集說
科合公司進場，需返還升龍前期支付的前期費用及履約保證金等。另開投公司也為夏園項目的城市更新工作墊付了相關(guān)費用，預(yù)計項目后續(xù)推動也需由
大連文化旅游發(fā)展集團有限公司將聚焦景區(qū)開發(fā)、智慧旅游、會展旅游、海洋旅游、文化創(chuàng)意、酒店運營等主責主業(yè)，進一步整合文旅資源，打造精品
剔除所有政府一次性紓困措施的影響，6月份的基本通脹率亦為1 8%，較5月份升1 7%略高。
本期債券品種為小公募，擬發(fā)行金額為30億元，目前項目狀態(tài)已更新為“已反饋”。
搭載“全球最好的新能源技術(shù)”魏牌拿鐵插混版預(yù)售價公布：23-25萬
兩幢商住大樓樓高分別19及27層，住宅及商業(yè)部分各占約20 16萬及18 37萬平方呎，涉及總樓面38 5萬平方呎。
號稱“30萬以內(nèi)最好的純電SUV”買恒馳5前要擦亮眼睛
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客源分布方面，開放式間隔為首置年輕人；2房間隔為家庭客；3房間隔為換樓客。
本期債券簡稱20金街01，發(fā)行規(guī)模20億元，債券期限3年，債券利率為3 50%，主承銷商為中信建投證券股份有限公司。
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根據(jù)國資國企改革需要，大連市國資委擬將持有的大連市城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團有限公司100%股權(quán)無償劃至大連市城市建設(shè)投資集團有限公司。
自如優(yōu)品商城將在8月30日關(guān)閉，屆時將不能在商城下單。
新世界與香港蜆殼(Shell)及森那美汽車集團簽署合作備忘錄，Shell及森那美汽車承諾于未來3至5年內(nèi)，注資逾5000萬港元予聯(lián)盟。
同區(qū)在去年曾賣地，住宅地地價已達7000至8000港元，估計上述兩幅地皮市值92億至105億港元。
恒大造車真的太可笑了
打入特斯拉老家！比亞迪美國加州測試漢EV：已上當?shù)嘏普?/p>
中國鐵建本年累計新簽約合同金額合計1 33萬億人民幣，同比增加26 24%。
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黃瓜、豆角價格漲幅較大,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西
關(guān)愛山川河流守護國之重器,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者吳婷婷）7月20日，山西省統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局山西調(diào)查總隊聯(lián)合舉辦新聞發(fā)布會，介紹上半年山西經(jīng)濟運行情況。上半
央廣網(wǎng)忻州7月20日消息7月19日，山西五臺山風景名勝區(qū)管委會發(fā)布通告，7月20日零時起，五臺山對進山游客車輛實行預(yù)約制。車輛預(yù)約須通過“五臺
與特斯拉ModelY正面剛！奧迪Q4e-tron上市：起售價不到30萬
央廣網(wǎng)太原7月21日消息《區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關(guān)系協(xié)定》（RCEP）實施半年多來，政策紅利持續(xù)釋放，為山西省外貿(mào)發(fā)展注入了新活力。據(jù)統(tǒng)計，今年上
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者趙藝）7月20日，山西省商務(wù)廳發(fā)布通知，啟動智慧商圈、智慧商店創(chuàng)建工作，旨在帶動傳統(tǒng)商圈和商店數(shù)字化、智能化
重慶港務(wù)物流集團有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓重慶偉航建設(shè)工程有限公司70%股權(quán)，底價為6244 95萬元，需繳納保證金2320萬元，信息披露結(jié)束日期為2022年8月18日。
我省首次發(fā)布企業(yè)品牌價值評價信息,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞
網(wǎng)傳蔚來將發(fā)行虛擬貨幣一美元一個！蔚來回應(yīng)：虛假信息
我省5項舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè),主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞
聚焦陶寺共話文明起源,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西新
其中，實物商品網(wǎng)上零售額5 45萬億元，增長5 6%，占社會消費品零售總額的比重為25 9%，較去年同期提升2 2個百分點。
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）近日，一則視頻在社交媒體傳播，視頻顯示，多名年輕男子在太原柳巷當街持械毆打另一名男子，打人者施暴后逃
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預(yù)售17 98萬元起長安深藍SL03上市定檔：比亞迪海豹勁敵來了
本期債券計劃 實際發(fā)行金額人民幣4 8億元，發(fā)行利率2 38%，期限365日；于2022年7月21日起息，2023年7月21日兌付。
利和味道宣布完成D輪融資，本輪融資由普洛斯隱山資本聯(lián)合領(lǐng)投，多家機構(gòu)踴躍參與。
網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓的出現(xiàn)讓很多商家可以輕松入駐到之前不能入駐的電商平臺中，天貓商城和京東商城是很多商家想要入駐的電商平臺，因為天貓商城和京東
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2021年11月6日,第四屆中國國際進口博覽會期間,比亞迪獲頒國內(nèi)首張SGS承諾碳中和符合聲明證書。比亞迪集團品質(zhì)處總經(jīng)理趙儉平、比亞迪集團
電商平臺發(fā)展日漸成熟，很多平臺為了給消費者提供更好的服務(wù)，提升商家入駐門檻，例如天貓商城和京東商城，對現(xiàn)在入駐的商家要求很嚴格，商
9月10日，中國榮耀運動健兒交車暨國家體育總局、吉林省人民政府、中國一汽戰(zhàn)略合作簽約儀式暨雪車裝備交付儀式在北京首都體育館舉行，國家
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