或為趕在年末前完成資產(chǎn)剝離，中天金融(000540.SZ)直接降價五成，加速“退房”。
日前，中天金融敲定資產(chǎn)出售價格，公司擬作價89億元將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠。相較于9月初披露的180億元初步定價而言，這一價格直接下降91億元，相當(dāng)于打了五折。
加速退房，中天金融意在回籠資金，聚焦金融業(yè)務(wù)發(fā)展領(lǐng)域。但事實上，自2015年開始大力布局金融領(lǐng)域以來，中天金融整體盈利能力逐步下降，業(yè)績依舊靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)支撐。今年上半年，中天城投實現(xiàn)凈利潤6.6億元，占中天金融當(dāng)期凈利潤的1609.76%。
而今年前三季度，中天金融盈轉(zhuǎn)虧8.7億元，轉(zhuǎn)型后首次出現(xiàn)巨虧，加速了中天金融的“退房”進(jìn)程。原本預(yù)計構(gòu)成重大資產(chǎn)重組的交易，隨著標(biāo)的估值及價格的變化，也不再構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。
不僅如此，中天金融預(yù)計此筆交易將增加公司凈利潤約11億元，趕在年末之前完成，2021年全年公司扭虧有望。同時，對于巨額債務(wù)壓身的中天金融而言，也將獲得一定的流動性。截至今年9月末，公司各項有息負(fù)債共計410.18億元，1600億總資產(chǎn)中貨幣資金僅為28.21億元，對于有息負(fù)債的覆蓋率不到7%。
但從長期來看，斷臂豪賭金融的中天金融，失去現(xiàn)金奶牛后未來又該靠何支撐，令人擔(dān)憂。
180億交易三個月降價五成
僅過去三個月時間，中天金融直接降價五成，繼續(xù)推進(jìn)資產(chǎn)出售。
日前，中天金融披露對中天城投的出售進(jìn)展。中天金融擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠。交易各方協(xié)商一致，本次中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為89億元。
長江商報記者注意到，今年9月初，中天金融首次披露對中天城投的出售意向。彼時交易各方簽訂的框架協(xié)議中，中天城投100%股權(quán)暫定價格為180億元。
雖然當(dāng)時正處于籌劃階段，但此筆高達(dá)180億元的交易對于中天金融而言，由于擬出售的交易標(biāo)的資產(chǎn)凈額占公司最近一個會計年度經(jīng)審計的凈資產(chǎn)的比例預(yù)計超過50%，公司也預(yù)計此筆交易將構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。
中天城投是中天金融的核心子公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房地產(chǎn)信息咨詢，也是中天金融目前業(yè)績的主要來源。
2020年及今年上半年，中天城投實現(xiàn)營業(yè)收入63.92億元、47.26億元，分別占中天金融當(dāng)期營業(yè)收入的比重約為27.27%、23.98%。凈利潤分別為12.83億元、6.60億元，分別約占中天金融當(dāng)期凈利潤的224.30%、1609.76%。
然而，隨著時間的推進(jìn)，中天城投的交易價格相較于三個月前大打折扣。公告顯示，為順利推進(jìn)本次交易，經(jīng)各方協(xié)商一致，將原暫定的審計評估基準(zhǔn)日由2021年6月30日調(diào)整為2021年8月31日。
長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至今年6月末，中天城投未經(jīng)審計的總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別為583.03億元、158.7億元。此前擬定的初步交易價格180億元，較中天城投6月末凈資產(chǎn)溢價13.4%。
審計報告顯示，截至今年8月末，中天城投凈資產(chǎn)賬面值42.35億元，評估值為89.03億元，評估增值率110.21%。但整體交易價格89億元，較三個月前直接降價91億元，相當(dāng)于打了五折。
短期內(nèi)大幅降價或為加速推進(jìn)此筆資產(chǎn)出售。隨著評估價值以及交易價格調(diào)整，根據(jù)《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法(2020修訂)》有關(guān)規(guī)定，中天城投2020年度營業(yè)收入占中天金融同期經(jīng)審計營業(yè)收入的比例未達(dá)到50%，中天城投截至2021年8月31日的資產(chǎn)總額、凈資產(chǎn)額和本次交易價格占中天金融2020年度經(jīng)審計的資產(chǎn)總額、凈資產(chǎn)的比例均未達(dá)到50%，因此本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，但本次交易依舊需要提交股東大會審議。
1386億債務(wù)壓身貨幣資金僅28億
中天金融為何不惜折價也要推進(jìn)中天城投這一“現(xiàn)金奶牛”的出售?
對此，中天金融解釋稱，本次出售中天城投股權(quán)系公司基于戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和實際經(jīng)營情況做出的合理調(diào)整，有利于優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增強資產(chǎn)流動性，提高整體抵御風(fēng)險的能力，有利于公司集中資金優(yōu)勢，聚焦金融業(yè)務(wù)發(fā)展領(lǐng)域。
長江商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，中天金融前身就是中天城投，2006年借殼上市。2015年，中天城投開始深度參與貴州省“引金入黔”戰(zhàn)略，引入券商和保險，公司更名為中天金融。
為了打造“金融+地產(chǎn)”雙主業(yè)格局，中天金融通過競拍方式獲得海際證券66.67%控股權(quán)，2016年底增資將持股比提高至94.92%，后改名為中天國富證券。
保險業(yè)是中天金融發(fā)力的重點。2015年10月，貴陽金控以20億元收購聯(lián)合銅箔(惠州)有限公司100%股權(quán)，實現(xiàn)對中融人壽的間接持有，正式進(jìn)軍保險業(yè)。隨后又通過一系列資本運作增持中融人壽。
大力布局金融雖有六年之久，但中天金融的業(yè)績依舊依靠地產(chǎn)公司中天城投，且從整體來看，中天金融的經(jīng)營業(yè)績呈逐年下滑趨勢。2017年至2020年，公司實現(xiàn)的凈利潤分別為20.82億元、14.67億元、11.08億元、5.72億元，同比分別下降29.18%、29.53%、24.41%、48.40%。
今年前三季度，中天金融實現(xiàn)營業(yè)收入223.23億元，同比增長11.2%;凈利潤-8.7億元，同比減少208.67%。這也是公司布局金融六年來首次出現(xiàn)虧損，而今年前八個月，中天城投實現(xiàn)營業(yè)總收入44.14億元，凈利潤3.48億元，盈利能力依舊遠(yuǎn)在中天金融之上。
另一方面，中天金融的債務(wù)壓力不斷加大。截至今年9月末，中天金融資產(chǎn)總額1600.08億元，負(fù)債總額1386.02億元，負(fù)債率86.62%，連續(xù)兩年一期提升。期末公司長期借款103.16億元、短期借款26.23億元、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債245.29億元、應(yīng)付債券35.5億元，各項有息負(fù)債共計410.18億元，但期末公司貨幣資金僅為28.21億元，對于有息負(fù)債的覆蓋率不到7%。
值得一提的是，2017年中天金融拋出了一個大手筆，擬出資310億元收購華夏人壽20%-25%股權(quán)，并支付了70億元定金，加碼保險業(yè)務(wù)布局。但目前，此筆收購還未有實質(zhì)進(jìn)展，且華夏人壽被監(jiān)管部門接管至明年7月。中天金融能否順利完成收購，如果收購事項不成，70億元定金能否順利追回，都具有較大不確定性。
盡管短期而言，此次中天金融出售中天城投股權(quán)，將增加凈利潤約11億元，趕在年末之前完成，2021年全年公司扭虧有望。但從長期來看，斷臂豪賭金融的中天金融，未來該靠何支撐，令人擔(dān)憂。
標(biāo)簽： 中天金融 降價五成 資產(chǎn)剝離 出售價格
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山西探索通過“以場地?fù)Q服務(wù)”等方式鼓勵社會力量興辦社區(qū)服務(wù)2022-07-2118:45:50來源：央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）7月21
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泛?？毓捎诮袢帐状瓮ㄟ^股份回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購了公司股份83萬股，占公司總股本的0 02%，最高成交價1 38元 股，最低成交
該公司員工代表大會，與會員工代表以無記名投票方式，選舉公司員工吳漢雄為公司第十屆董事會職工代表董事，選舉員工鐘作平為公司第十屆監(jiān)事會
博主實測理想L9后排屏幕手勢控制：這是給正常人類使用的么？
提供技能培訓(xùn)、擔(dān)保貸款等山西多舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè)2022-07-2118:24:12來源：央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者吳婷婷）日前，
根據(jù)批復(fù)，同意公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過61 72億元公司債券的注冊申請。本次發(fā)行公司債券應(yīng)嚴(yán)格按照報送上海證券交易所的募集說
科合公司進(jìn)場，需返還升龍前期支付的前期費用及履約保證金等。另開投公司也為夏園項目的城市更新工作墊付了相關(guān)費用，預(yù)計項目后續(xù)推動也需由
大連文化旅游發(fā)展集團有限公司將聚焦景區(qū)開發(fā)、智慧旅游、會展旅游、海洋旅游、文化創(chuàng)意、酒店運營等主責(zé)主業(yè)，進(jìn)一步整合文旅資源，打造精品
剔除所有政府一次性紓困措施的影響，6月份的基本通脹率亦為1 8%，較5月份升1 7%略高。
本期債券品種為小公募，擬發(fā)行金額為30億元，目前項目狀態(tài)已更新為“已反饋”。
搭載“全球最好的新能源技術(shù)”魏牌拿鐵插混版預(yù)售價公布：23-25萬
兩幢商住大樓樓高分別19及27層，住宅及商業(yè)部分各占約20 16萬及18 37萬平方呎，涉及總樓面38 5萬平方呎。
號稱“30萬以內(nèi)最好的純電SUV”買恒馳5前要擦亮眼睛
賭上雷軍全部聲譽造車小米再攬大將：原上汽通用五菱銷售副總加盟
客源分布方面，開放式間隔為首置年輕人；2房間隔為家庭客；3房間隔為換樓客。
本期債券簡稱20金街01，發(fā)行規(guī)模20億元，債券期限3年，債券利率為3 50%，主承銷商為中信建投證券股份有限公司。
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根據(jù)國資國企改革需要，大連市國資委擬將持有的大連市城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團有限公司100%股權(quán)無償劃至大連市城市建設(shè)投資集團有限公司。
自如優(yōu)品商城將在8月30日關(guān)閉，屆時將不能在商城下單。
新世界與香港蜆殼(Shell)及森那美汽車集團簽署合作備忘錄，Shell及森那美汽車承諾于未來3至5年內(nèi)，注資逾5000萬港元予聯(lián)盟。
同區(qū)在去年曾賣地，住宅地地價已達(dá)7000至8000港元，估計上述兩幅地皮市值92億至105億港元。
恒大造車真的太可笑了
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中國鐵建本年累計新簽約合同金額合計1 33萬億人民幣，同比增加26 24%。
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黃瓜、豆角價格漲幅較大,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西
關(guān)愛山川河流守護(hù)國之重器,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者吳婷婷）7月20日，山西省統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局山西調(diào)查總隊聯(lián)合舉辦新聞發(fā)布會，介紹上半年山西經(jīng)濟運行情況。上半
央廣網(wǎng)忻州7月20日消息7月19日，山西五臺山風(fēng)景名勝區(qū)管委會發(fā)布通告，7月20日零時起，五臺山對進(jìn)山游客車輛實行預(yù)約制。車輛預(yù)約須通過“五臺
與特斯拉ModelY正面剛！奧迪Q4e-tron上市：起售價不到30萬
央廣網(wǎng)太原7月21日消息《區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關(guān)系協(xié)定》（RCEP）實施半年多來，政策紅利持續(xù)釋放，為山西省外貿(mào)發(fā)展注入了新活力。據(jù)統(tǒng)計，今年上
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者趙藝）7月20日，山西省商務(wù)廳發(fā)布通知，啟動智慧商圈、智慧商店創(chuàng)建工作，旨在帶動傳統(tǒng)商圈和商店數(shù)字化、智能化
重慶港務(wù)物流集團有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓重慶偉航建設(shè)工程有限公司70%股權(quán)，底價為6244 95萬元，需繳納保證金2320萬元，信息披露結(jié)束日期為2022年8月18日。
我省首次發(fā)布企業(yè)品牌價值評價信息,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞
網(wǎng)傳蔚來將發(fā)行虛擬貨幣一美元一個！蔚來回應(yīng)：虛假信息
我省5項舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè),主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞
聚焦陶寺共話文明起源,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西新
其中，實物商品網(wǎng)上零售額5 45萬億元，增長5 6%，占社會消費品零售總額的比重為25 9%，較去年同期提升2 2個百分點。
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）近日，一則視頻在社交媒體傳播，視頻顯示，多名年輕男子在太原柳巷當(dāng)街持械毆打另一名男子，打人者施暴后逃
史上最強！疑似全新本田思域TYPER售價曝光：賣35-45萬元
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預(yù)售17 98萬元起長安深藍(lán)SL03上市定檔：比亞迪海豹勁敵來了
本期債券計劃 實際發(fā)行金額人民幣4 8億元，發(fā)行利率2 38%，期限365日；于2022年7月21日起息，2023年7月21日兌付。
利和味道宣布完成D輪融資，本輪融資由普洛斯隱山資本聯(lián)合領(lǐng)投，多家機構(gòu)踴躍參與。
網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓的出現(xiàn)讓很多商家可以輕松入駐到之前不能入駐的電商平臺中，天貓商城和京東商城是很多商家想要入駐的電商平臺，因為天貓商城和京東
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2021年11月6日,第四屆中國國際進(jìn)口博覽會期間,比亞迪獲頒國內(nèi)首張SGS承諾碳中和符合聲明證書。比亞迪集團品質(zhì)處總經(jīng)理趙儉平、比亞迪集團
電商平臺發(fā)展日漸成熟，很多平臺為了給消費者提供更好的服務(wù)，提升商家入駐門檻，例如天貓商城和京東商城，對現(xiàn)在入駐的商家要求很嚴(yán)格，商
9月10日，中國榮耀運動健兒交車暨國家體育總局、吉林省人民政府、中國一汽戰(zhàn)略合作簽約儀式暨雪車裝備交付儀式在北京首都體育館舉行，國家
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