收購了一個燙手山芋,無奈之下,珠江股份(600684.SH)決定將其易手。
5月24日晚間,珠江股份披露,擬通過公開掛牌方式,轉(zhuǎn)讓億華公司41%股權(quán)及相關(guān)債權(quán),掛牌底價不低于15.80億元。
億華公司是珠江股份收購而來的資產(chǎn)。2017年,珠江股份通過“股權(quán)+債權(quán)”形式,獲得億華公司41%股權(quán)。
億華公司并未助力珠江股份經(jīng)營業(yè)績大幅增長,相反,因經(jīng)營業(yè)績不佳,其成了珠江股份的業(yè)績拖累。2020年、2021年,公司對億華計提減值共約4.60億元。
珠江股份曾奉行激進擴張策略,進行了大規(guī)模并購。不過,從經(jīng)營業(yè)績方面,近10年間,公司經(jīng)營并未取得實質(zhì)性突破。
在2020年虧損5.91億元后,2021年,珠江股份實現(xiàn)了扭虧為盈,但盈利數(shù)僅0.66億元。今年一季度,公司再度虧損,虧損金額為1.31億元。
標的公司兩年計提4.6億減值
珠江股份再度推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,途徑之一是處置資產(chǎn)。
根據(jù)最新公告,珠江股份擬在廣州產(chǎn)交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓億華公司41%股權(quán)及對億華公司等享有的本金金額為11.13億元及8.31億元的債權(quán),對景興公司享有的評估費債權(quán),對億華公司、景興公司等享有的股權(quán)回報款債權(quán)等,掛牌底價為不低于15.80億元。
億華公司全稱為廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,成立于2000年11月底,經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)(持有效資質(zhì)證書經(jīng)營),出售、出租、管理自建的商住樓宇及配套設(shè)施。近年來,億華公司的經(jīng)營業(yè)績不佳。2020年末,其資產(chǎn)總額為19.37億元,資產(chǎn)凈額9728.68萬元,2020年營業(yè)收入0萬元,其他業(yè)務(wù)收入119.46元,凈利潤68.88萬元。截至2021年6月30日,億華公司的資產(chǎn)總額為19.77億元,資產(chǎn)凈額為9715.06萬元,2021年1-6月營業(yè)收入0元,凈利潤為-13.62萬元。(以上數(shù)據(jù)均未經(jīng)審計)
公告顯示,億華公司被廣州市越秀區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人,存在債務(wù)無力清償、被申請破產(chǎn)風險。
清產(chǎn)核資情況為,截至2021年6月30日,億華公司在資產(chǎn)清查后的資產(chǎn)總額為11.85億元,負債為28.56億元,凈資產(chǎn)為-16.71億元。評估情況為,億華公司股東全部權(quán)益價值為-10.95億元,四筆債權(quán)總價值為15.72億元。
長江商報記者發(fā)現(xiàn),億華公司系珠江股份收購而來。
2017年,珠江股份通過“股權(quán)+債權(quán)”的形式,向億華公司投資11.60億元,獲得其41%股權(quán)。其中,公司向安信信托收購億華公司41%股權(quán),交易價格為4674萬元,其余投資款為公司對億華公司的債權(quán)投資,以滿足其投資建設(shè)景豪坊西區(qū)項目的資金需求。
對于本次計劃的掛牌出售億華公司,珠江股份稱,目的是為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源配置,加速回籠資金,積極推動股加債項目歷史問題解決。
其實,出售億華公司,珠江股份還有止損考慮。
今年4月27日,珠江股份發(fā)布的資金拆借進展公告顯示,截至今年一季度末,公司對億華公司的債權(quán)本金余額19.45億元,累計應(yīng)收資金占用費11.25億元,已收資金占用費8819.84萬元,應(yīng)收未收資金占用費10.37億元。公司對億華公司11.13億元、8.31億元債權(quán)投資已分別于2021年1月18日、2021年6月19日到期未獲清償,合計19.45億元。根據(jù)減值測試結(jié)果,公司分別于2020年末、2021年末對億華公司的債權(quán)投資計提資產(chǎn)減值準備3.37億元、1.23億元,截至2021年末,累計計提4.60億元。
此外,2021年,珠江股份明確了“成為助力城市智慧發(fā)展的不動產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)供應(yīng)商”的戰(zhàn)略目標。本次處置億華公司回籠資金,也有推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級考量。
一季度再度虧損1.3億
作為一家以地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司,珠江股份的經(jīng)營業(yè)績整體上不算理想。
珠江股份的前身廣州珠江房產(chǎn)公司(最初稱廣州珠江外資建設(shè)總公司房產(chǎn)公司),初創(chuàng)于1985年4月,為全民所有制企業(yè);1992年10月改組為股份制企業(yè),同時更名為廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司;1993年10月登陸A股市場。
從經(jīng)營業(yè)績方面看,2009年以前,除了1994年的歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡稱凈利潤)達到億元為1.06億元外,其余年度凈利潤多在0.20億元左右徘徊,其中2000年出現(xiàn)過1.02億元的虧損。2009年,公司凈利潤有明顯增長,達到0.62億元,2010年開始,凈利潤進入億元級。2010年至2013年,其凈利潤分別為1.32億元、2.22億元、3.44億元、4.50億元。
年度凈利潤4.50億元是迄今為止的巔峰,2014年開始,珠江股份凈利潤在波動中下滑。2018年、2019年,其凈利潤分別為2.45億元、2.19億元,同比分別下降31.78%、10.67%。
2020年,珠江股份出現(xiàn)了有史以來的首次虧損,虧損金額達5.91億元,扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(簡稱扣非凈利潤)為虧損8.88億元。2021年,公司實現(xiàn)了扭虧為盈,凈利潤為0.66億元,不過,扣非凈利潤只有0.23億元。
珠江股份的凈利潤為何在經(jīng)歷了不斷增長后迅速回落,并在2020年出現(xiàn)大幅虧損?
長江商報記者發(fā)現(xiàn),珠江股份實施了激進的并購策略。
wind數(shù)據(jù)顯示,2013年以來,珠江股份相繼籌劃收購嘉德豐投資80%股權(quán)、錦繡實業(yè)51%股權(quán)、嘉德豐公司20%股權(quán)、中僑置業(yè)50.71%股權(quán)、廣州創(chuàng)基57.33%股權(quán)、海南美豪利40.3226%股權(quán)、宜春江南置業(yè)51%股權(quán)等近20家公司股權(quán)。
這些并購,不少是通過增資形式實現(xiàn),即“股權(quán)+債權(quán)”,其主要目的是獲得項目的共同開發(fā)權(quán)。
正是這些大規(guī)模并購,推動了珠江股份的經(jīng)營業(yè)績迅速增長。但是,近幾年,其經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)不佳,尤其是2018年開始,受去杠桿影響,房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期,曾經(jīng)收購的標的資產(chǎn)風險開始暴露。
2020年、2021年,珠江股份的資產(chǎn)減值(含信用減值)分別為5.14億元、2.03億元,這是導(dǎo)致公司凈利潤下滑、虧損的主要原因。這兩年間,公司分別對億華公司、廣州東湛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司計提減值4.60億元、2.19億元。
綜上,2011年至2021年的10年,珠江股份雖然實施了較大規(guī)模并購,但公司經(jīng)營實質(zhì)上并未突破。
今年一季度,珠江股份再次出現(xiàn)虧損,虧損金額為1.31億元,對應(yīng)的營業(yè)收入為0.78億元,同比下降95.57%。
目前,珠江股份正在推進新的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級戰(zhàn)略,在房企均在推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之際,公司能否如愿以償,暫時還難以判斷,但壓力可想而知。
截至2021年底,珠江股份的資產(chǎn)負債率達88.40%。
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提供技能培訓(xùn)、擔保貸款等山西多舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè)2022-07-2118:24:12來源:央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息(記者吳婷婷)日前,
根據(jù)批復(fù),同意公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過61 72億元公司債券的注冊申請。本次發(fā)行公司債券應(yīng)嚴格按照報送上海證券交易所的募集說
科合公司進場,需返還升龍前期支付的前期費用及履約保證金等。另開投公司也為夏園項目的城市更新工作墊付了相關(guān)費用,預(yù)計項目后續(xù)推動也需由
大連文化旅游發(fā)展集團有限公司將聚焦景區(qū)開發(fā)、智慧旅游、會展旅游、海洋旅游、文化創(chuàng)意、酒店運營等主責主業(yè),進一步整合文旅資源,打造精品
剔除所有政府一次性紓困措施的影響,6月份的基本通脹率亦為1 8%,較5月份升1 7%略高。
本期債券品種為小公募,擬發(fā)行金額為30億元,目前項目狀態(tài)已更新為“已反饋”。
搭載“全球最好的新能源技術(shù)”魏牌拿鐵插混版預(yù)售價公布:23-25萬
兩幢商住大樓樓高分別19及27層,住宅及商業(yè)部分各占約20 16萬及18 37萬平方呎,涉及總樓面38 5萬平方呎。
號稱“30萬以內(nèi)最好的純電SUV”買恒馳5前要擦亮眼睛
賭上雷軍全部聲譽造車小米再攬大將:原上汽通用五菱銷售副總加盟
客源分布方面,開放式間隔為首置年輕人;2房間隔為家庭客;3房間隔為換樓客。
本期債券簡稱20金街01,發(fā)行規(guī)模20億元,債券期限3年,債券利率為3 50%,主承銷商為中信建投證券股份有限公司。
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根據(jù)國資國企改革需要,大連市國資委擬將持有的大連市城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團有限公司100%股權(quán)無償劃至大連市城市建設(shè)投資集團有限公司。
自如優(yōu)品商城將在8月30日關(guān)閉,屆時將不能在商城下單。
新世界與香港蜆殼(Shell)及森那美汽車集團簽署合作備忘錄,Shell及森那美汽車承諾于未來3至5年內(nèi),注資逾5000萬港元予聯(lián)盟。
同區(qū)在去年曾賣地,住宅地地價已達7000至8000港元,估計上述兩幅地皮市值92億至105億港元。
恒大造車真的太可笑了
打入特斯拉老家!比亞迪美國加州測試漢EV:已上當?shù)嘏普?/p>
中國鐵建本年累計新簽約合同金額合計1 33萬億人民幣,同比增加26 24%。
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黃瓜、豆角價格漲幅較大,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準,由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西
關(guān)愛山川河流守護國之重器,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準,由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山
央廣網(wǎng)太原7月21日消息(記者吳婷婷)7月20日,山西省統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局山西調(diào)查總隊聯(lián)合舉辦新聞發(fā)布會,介紹上半年山西經(jīng)濟運行情況。上半
央廣網(wǎng)忻州7月20日消息7月19日,山西五臺山風景名勝區(qū)管委會發(fā)布通告,7月20日零時起,五臺山對進山游客車輛實行預(yù)約制。車輛預(yù)約須通過“五臺
與特斯拉ModelY正面剛!奧迪Q4e-tron上市:起售價不到30萬
央廣網(wǎng)太原7月21日消息《區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關(guān)系協(xié)定》(RCEP)實施半年多來,政策紅利持續(xù)釋放,為山西省外貿(mào)發(fā)展注入了新活力。據(jù)統(tǒng)計,今年上
央廣網(wǎng)太原7月21日消息(記者趙藝)7月20日,山西省商務(wù)廳發(fā)布通知,啟動智慧商圈、智慧商店創(chuàng)建工作,旨在帶動傳統(tǒng)商圈和商店數(shù)字化、智能化
重慶港務(wù)物流集團有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓重慶偉航建設(shè)工程有限公司70%股權(quán),底價為6244 95萬元,需繳納保證金2320萬元,信息披露結(jié)束日期為2022年8月18日。
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網(wǎng)傳蔚來將發(fā)行虛擬貨幣一美元一個!蔚來回應(yīng):虛假信息
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其中,實物商品網(wǎng)上零售額5 45萬億元,增長5 6%,占社會消費品零售總額的比重為25 9%,較去年同期提升2 2個百分點。
央廣網(wǎng)太原7月21日消息(記者郎麒)近日,一則視頻在社交媒體傳播,視頻顯示,多名年輕男子在太原柳巷當街持械毆打另一名男子,打人者施暴后逃
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預(yù)售17 98萬元起長安深藍SL03上市定檔:比亞迪海豹勁敵來了
本期債券計劃 實際發(fā)行金額人民幣4 8億元,發(fā)行利率2 38%,期限365日;于2022年7月21日起息,2023年7月21日兌付。
利和味道宣布完成D輪融資,本輪融資由普洛斯隱山資本聯(lián)合領(lǐng)投,多家機構(gòu)踴躍參與。
網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓的出現(xiàn)讓很多商家可以輕松入駐到之前不能入駐的電商平臺中,天貓商城和京東商城是很多商家想要入駐的電商平臺,因為天貓商城和京東
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2021年11月6日,第四屆中國國際進口博覽會期間,比亞迪獲頒國內(nèi)首張SGS承諾碳中和符合聲明證書。比亞迪集團品質(zhì)處總經(jīng)理趙儉平、比亞迪集團
電商平臺發(fā)展日漸成熟,很多平臺為了給消費者提供更好的服務(wù),提升商家入駐門檻,例如天貓商城和京東商城,對現(xiàn)在入駐的商家要求很嚴格,商
9月10日,中國榮耀運動健兒交車暨國家體育總局、吉林省人民政府、中國一汽戰(zhàn)略合作簽約儀式暨雪車裝備交付儀式在北京首都體育館舉行,國家