電梯廣告費、停車費、公共設(shè)施收入……一個住宅小區(qū)的公共收益，每年動輒數(shù)十萬元甚至數(shù)百萬元，這些收益都去哪兒了?采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，不少住宅小區(qū)公共收益賬目公布不規(guī)范或鮮見公布，大都淪為一筆糊涂賬。
公共收益去哪兒了
“做拖把的品牌有很多，但很少像大衛(wèi)這樣，專門做拖把，做得更專業(yè)，大衛(wèi)，拖把專家……”這是文興路一家小區(qū)11號樓電梯內(nèi)電子屏廣告牌內(nèi)容。“我每天要聽好幾回，已經(jīng)被洗腦，廣告詞背得比黃曉明還熟，但是收益業(yè)主一分錢沒見著。”業(yè)主王杰說，除了電梯內(nèi)的廣告，院子里還安裝了出售純凈水的自動售賣機、借書柜、果蔬無人銷售柜，這些應(yīng)該都是有收益的。但無論是廣告收益，還是公共區(qū)域設(shè)施經(jīng)營所得，都是一筆糊涂賬。
南中環(huán)橋西一小區(qū)的住戶喬燕近期剛換了房子，她說，新搬進(jìn)這個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，公共區(qū)域廣告就比較多，比如電梯間，時常就能看到一些藥品、家居等廣告。就連小區(qū)物業(yè)管理公告欄都有近一半的面積被裝修、寬帶網(wǎng)等各類廣告占據(jù)。“至于這些廣告收益有多少，用在哪里，我們就不知道了。”
上述小區(qū)存在的情況不是個例，記者采訪的9個住宅小區(qū)中，公共區(qū)域都有廣告張貼。采訪的12位業(yè)主中，有4位業(yè)主表示，他們曾多次找物業(yè)希望公示公共收益，但是物業(yè)卻藏著掖著不給看。他們也曾在業(yè)主群中要求投放電梯廣告須經(jīng)過業(yè)主同意，但都石沉大海。
收益成了“灰色地帶”
喬燕給記者粗略算了一筆賬，他們小區(qū)共20棟樓，按80部電梯，每部電梯內(nèi)一個電子屏廣告牌計算。一年下來，僅電梯廣告收入就有幾十萬元，加上停車費等其他收益，是一筆不小的數(shù)目。
這么大一筆錢，物業(yè)公司都干了什么。記者在走訪中了解到，我市定期對公共收益進(jìn)行公示的物業(yè)公司很少，有業(yè)主委員會的小區(qū)情況相對好一些，比如萬柏林區(qū)的紫荊假日小區(qū)，業(yè)委會把小區(qū)公共收益的結(jié)余額，給700余戶業(yè)主發(fā)放米、面、油、紅包、停車卡等福利，讓其他小區(qū)的業(yè)主們羨慕不已。采訪中，有的物業(yè)公司表示，公共收益的費用補充了公共維修基金，用在了小區(qū)綠化、車位維護(hù)和電梯投保等方面。但對于為何不對公共收益相關(guān)明細(xì)進(jìn)行公示，多數(shù)物業(yè)工作人員不明確答復(fù)，有的甚至拒絕回答。
對于小區(qū)公共收益，一位曾在多個小區(qū)從事過物業(yè)管理工作的張先生告訴記者，目前很多高層住宅小區(qū)的公共收益都是由物業(yè)公司支配，是物業(yè)收入的重要來源之一。“如果沒人過問，相關(guān)部門又缺少監(jiān)管，那么小區(qū)公共收益的收支就成了財務(wù)管理的隱患。”
運用法律參與監(jiān)督
采訪中，記者了解到，小區(qū)公共收益包括：占用小區(qū)屬于業(yè)主共有的道路、綠地或者將其他場地作為停放車輛的車位收益;公共區(qū)域內(nèi)租賃攤位租金、攤位費、入場費和場地費等收益;公共區(qū)域的廣告收益，如電梯間廣告、樓道廣告、戶外廣告等收益，如何保證這些收益用之于民呢?
去年1月1日施行的《民法典》，作出了明確規(guī)定?！睹穹ǖ洹返?82條中規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入，屬于業(yè)主共有。同時，第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
關(guān)于公共收益的賬目公開，《民法典》第943規(guī)定：業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況，物業(yè)公司必須向業(yè)主定期公開，并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會進(jìn)行報告。這意味著，小區(qū)公共收益不應(yīng)是“糊涂賬”。對此，省房協(xié)相關(guān)人士建議消費者，成立業(yè)主委員會，拿起法律武器，參與小區(qū)治理，維護(hù)自身權(quán)益。
短評
公共收益咋辦業(yè)主說了算
公共收益不公開，用在哪兒不知道，是不少小區(qū)共同面對的管理困境。
造成這一局面的主要原因是，受人力、管理能力等方面因素的影響，業(yè)主委員會、業(yè)主不可能去具體參與公共收益管理等工作，公共收益費用收取、管理、使用，一般情況下是物業(yè)一手操辦。這種缺乏監(jiān)督的管理機制，造成了“糊涂賬”。有的住戶甚至不知道還有公共收益這回事。
要將小區(qū)公共利益拉回“正軌”，首先是加強業(yè)主的法律意識，小區(qū)公共收益屬于全體業(yè)主所有，不能被物業(yè)牽著“鼻子”走;其次物業(yè)要規(guī)范自身的管理行為，未經(jīng)業(yè)委會授權(quán)，不能隨意支配小區(qū)公共利益;另外就是相關(guān)部門要加強監(jiān)督管理，強化問責(zé)制度，保障小區(qū)公共利益，小區(qū)公共事務(wù)由業(yè)主說了算。
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該宗地塊曾于今年5月出讓，因未達(dá)保留價流拍。
其他競投者包括新加坡凱德集團(tuán)(CapitaLand)旗下房托基金CICT，以及國際發(fā)展商FrasersProperty。
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本金兌付將在2022年7月23日起的15個月內(nèi)分期兌付，分7期，兌付本金比例分別為6%、5%、5%、10%、10%、10%、54%。增加三家附屬公司的股權(quán)質(zhì)押擔(dān)
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7月20日上午，太原市法律援助中心聯(lián)合市勞動保障監(jiān)察綜合行政執(zhí)法隊，來到山西建投一建集團(tuán)塢城村城中村改造項目工地，開展送法進(jìn)工地活動
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7月21日，文化和旅游部公示第十九屆群星獎評選通過視頻復(fù)賽的作品，全國音樂、舞蹈、戲劇、曲藝4個門類共112個作品入圍決賽。山西有6個作品
匯景控股稱，交換要約于7月21日完成，該公司根據(jù)交換要約發(fā)行及交付本金金額為約1 08億美元的新票據(jù)。
發(fā)行品種為私募，擬發(fā)行金額20億元。發(fā)行人為濟寧城投控股集團(tuán)有限公司，承銷商為安信證券股份有限公司、華鑫證券有限責(zé)任公司。
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將提供的服務(wù)范圍包括但不限于廣東省深圳市寶安環(huán)境園紅線范圍內(nèi)樓宇建筑面積約13,600平方米，建筑物外墻面積約4,300平方米，大理石地面面積約
該筆債券擬發(fā)行金額5 8億元，品種為ABS，原始權(quán)益人山東省裝飾集團(tuán)有限公司、山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司、山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)華新地
上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入20 89億元，同比增長4 44%。其中，主營業(yè)務(wù)收入19 99億元，同比增長4 58%。
浙商中拓本次發(fā)行擬募集資金扣除發(fā)行費用后，擬用于中拓智慧供應(yīng)鏈集成服務(wù)平臺1 73億元；中拓產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新平臺1 4億元；浙商中拓集團(tuán)(河北)
香港特別行政區(qū)政府食物環(huán)境衛(wèi)生署批出七份為期三年，總值約16億港元的服務(wù)合約，為沙田區(qū)、元朗區(qū)、西區(qū)及大埔區(qū)，提供街道清潔服務(wù)。
鄭州奧園悅城項目工人及材料已于7月16日開始陸續(xù)進(jìn)場，施工規(guī)模逐步加大，項目正推進(jìn)工程建設(shè)。
項目位于重慶市蔡家自貿(mào)區(qū)，占地約288畝，建成后將擁有23萬平方米的住房，2000多套新居可容納7000人-8000人居住。
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截至到2021年底，德信服務(wù)的合約建筑面積約為4640萬平方米，合約項目數(shù)量309個，分別較2020年增長21 9%及28 2%；在管建筑面積約為3110萬平方米
中南建設(shè)集團(tuán)2021年度實際業(yè)績較預(yù)告業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧，由于未及時進(jìn)行業(yè)績預(yù)告更正，被判定為信息披露不準(zhǔn)確。
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建發(fā)國際擬將所得款項凈額約80%或4億港元用作償還貸款；及約20%或1億港元將用作一般營運營金。
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ESR當(dāng)日已購回股份89 56萬股，占總股數(shù)0 0201%?；刭徝抗蓛r格或付出最高價為19 6港元，最低價為19港元，付出總額為1744 88萬港元。
榮盛控股未來將不會向榮盛發(fā)展拆借資金;榮盛發(fā)展將為榮盛控股向金融機構(gòu)申請借款提供不超過榮盛控股向榮盛發(fā)展提供的借款及擔(dān)保的總額額度50%
京基智農(nóng)于2022年7月21日收到控股股東京基集團(tuán)有限公司的通知，京基集團(tuán)2022年7月20日通過大宗交易方式減持公司股份合計15,540,000股，占公司
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理想高管回懟魏牌CEO：看銷量唄先達(dá)到比亞迪銷量零頭再說
德祥地產(chǎn)當(dāng)日已購回股份60萬股，占總股數(shù)0 06%?；刭徝抗蓛r格或付出最高價為1 02港元，付出總額為61 2萬港元。
草案顯示，本次股票期權(quán)激勵計劃首次授予15,720萬份，占嘉凱城總股本的8 71%。
旭輝永升服務(wù)當(dāng)日已購回股份25萬股，占總股數(shù)0 014%?；刭徝抗蓛r格或付出最高價為6 09港元，最低價為6 02港元，付出總額為151 65萬港元。
一些有興趣參與公司重組的潛在投資者曾經(jīng)與清盤人接洽。然而這些潛在投資者均未有表示進(jìn)一步興趣訂立任何重組框架。截至本公告日期，清盤人并
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央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者趙藝）為鼓勵更多高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，日前，山西省人社廳發(fā)布通知，決定階段性實施高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)補貼“歸集
送戲下鄉(xiāng)（央廣網(wǎng)發(fā)池茂花攝）央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）7月21日，山西省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會。會上，山西省文旅廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介
山西探索通過“以場地?fù)Q服務(wù)”等方式鼓勵社會力量興辦社區(qū)服務(wù)2022-07-2118:45:50來源：央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）7月21
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泛?？毓捎诮袢帐状瓮ㄟ^股份回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購了公司股份83萬股，占公司總股本的0 02%，最高成交價1 38元 股，最低成交
該公司員工代表大會，與會員工代表以無記名投票方式，選舉公司員工吳漢雄為公司第十屆董事會職工代表董事，選舉員工鐘作平為公司第十屆監(jiān)事會
博主實測理想L9后排屏幕手勢控制：這是給正常人類使用的么？
提供技能培訓(xùn)、擔(dān)保貸款等山西多舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè)2022-07-2118:24:12來源：央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者吳婷婷）日前，
根據(jù)批復(fù)，同意公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過61 72億元公司債券的注冊申請。本次發(fā)行公司債券應(yīng)嚴(yán)格按照報送上海證券交易所的募集說
科合公司進(jìn)場，需返還升龍前期支付的前期費用及履約保證金等。另開投公司也為夏園項目的城市更新工作墊付了相關(guān)費用，預(yù)計項目后續(xù)推動也需由
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剔除所有政府一次性紓困措施的影響，6月份的基本通脹率亦為1 8%，較5月份升1 7%略高。
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本期債券簡稱20金街01，發(fā)行規(guī)模20億元，債券期限3年，債券利率為3 50%，主承銷商為中信建投證券股份有限公司。
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根據(jù)國資國企改革需要，大連市國資委擬將持有的大連市城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司100%股權(quán)無償劃至大連市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司。
自如優(yōu)品商城將在8月30日關(guān)閉，屆時將不能在商城下單。
新世界與香港蜆殼(Shell)及森那美汽車集團(tuán)簽署合作備忘錄，Shell及森那美汽車承諾于未來3至5年內(nèi)，注資逾5000萬港元予聯(lián)盟。
同區(qū)在去年曾賣地，住宅地地價已達(dá)7000至8000港元，估計上述兩幅地皮市值92億至105億港元。
恒大造車真的太可笑了
打入特斯拉老家！比亞迪美國加州測試漢EV：已上當(dāng)?shù)嘏普?/p>
中國鐵建本年累計新簽約合同金額合計1 33萬億人民幣，同比增加26 24%。
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黃瓜、豆角價格漲幅較大,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西
關(guān)愛山川河流守護(hù)國之重器,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者吳婷婷）7月20日，山西省統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局山西調(diào)查總隊聯(lián)合舉辦新聞發(fā)布會，介紹上半年山西經(jīng)濟運行情況。上半
央廣網(wǎng)忻州7月20日消息7月19日，山西五臺山風(fēng)景名勝區(qū)管委會發(fā)布通告，7月20日零時起，五臺山對進(jìn)山游客車輛實行預(yù)約制。車輛預(yù)約須通過“五臺
與特斯拉ModelY正面剛！奧迪Q4e-tron上市：起售價不到30萬
央廣網(wǎng)太原7月21日消息《區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關(guān)系協(xié)定》（RCEP）實施半年多來，政策紅利持續(xù)釋放，為山西省外貿(mào)發(fā)展注入了新活力。據(jù)統(tǒng)計，今年上
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者趙藝）7月20日，山西省商務(wù)廳發(fā)布通知，啟動智慧商圈、智慧商店創(chuàng)建工作，旨在帶動傳統(tǒng)商圈和商店數(shù)字化、智能化
重慶港務(wù)物流集團(tuán)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓重慶偉航建設(shè)工程有限公司70%股權(quán)，底價為6244 95萬元，需繳納保證金2320萬元，信息披露結(jié)束日期為2022年8月18日。
我省首次發(fā)布企業(yè)品牌價值評價信息,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞
網(wǎng)傳蔚來將發(fā)行虛擬貨幣一美元一個！蔚來回應(yīng)：虛假信息
我省5項舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè),主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞
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其中，實物商品網(wǎng)上零售額5 45萬億元，增長5 6%，占社會消費品零售總額的比重為25 9%，較去年同期提升2 2個百分點。
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）近日，一則視頻在社交媒體傳播，視頻顯示，多名年輕男子在太原柳巷當(dāng)街持械毆打另一名男子，打人者施暴后逃
史上最強！疑似全新本田思域TYPER售價曝光：賣35-45萬元
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預(yù)售17 98萬元起長安深藍(lán)SL03上市定檔：比亞迪海豹勁敵來了
本期債券計劃 實際發(fā)行金額人民幣4 8億元，發(fā)行利率2 38%，期限365日；于2022年7月21日起息，2023年7月21日兌付。
利和味道宣布完成D輪融資，本輪融資由普洛斯隱山資本聯(lián)合領(lǐng)投，多家機構(gòu)踴躍參與。
網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓的出現(xiàn)讓很多商家可以輕松入駐到之前不能入駐的電商平臺中，天貓商城和京東商城是很多商家想要入駐的電商平臺，因為天貓商城和京東
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2021年11月6日,第四屆中國國際進(jìn)口博覽會期間,比亞迪獲頒國內(nèi)首張SGS承諾碳中和符合聲明證書。比亞迪集團(tuán)品質(zhì)處總經(jīng)理趙儉平、比亞迪集團(tuán)
電商平臺發(fā)展日漸成熟，很多平臺為了給消費者提供更好的服務(wù)，提升商家入駐門檻，例如天貓商城和京東商城，對現(xiàn)在入駐的商家要求很嚴(yán)格，商
9月10日，中國榮耀運動健兒交車暨國家體育總局、吉林省人民政府、中國一汽戰(zhàn)略合作簽約儀式暨雪車裝備交付儀式在北京首都體育館舉行，國家
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