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提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計(jì)算公式是：額外利息=上次還款剩余本金*月利率/30*還清貸款的實(shí)際天數(shù)。
由于提前還款包括了提前還剩下的貸款和提前還剩下的部分貸款兩種，所以利息的計(jì)算方式稍有差別。前者則按照借款日到還款當(dāng)日的時間作為計(jì)算利息的時間，后者提前還款后的剩余部分依舊按照原利率計(jì)算。
提前還房貸劃算，如果趕上了房貸利率大幅度上漲的時候，比如說上漲了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由于本金基數(shù)大、利益也比較高，要多還款，剩余貸款的利息負(fù)擔(dān)也會相應(yīng)減少。
1、在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個工作日。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。
2、借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。
3、目前對于大多數(shù)中小股份制的銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實(shí)際還款額1-3個月的利息。
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