銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行等三部門11月14日發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。
(資料圖)
《通知》指出，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。
分析人士表示，此次政策的出臺，能為優(yōu)質(zhì)房企緩解流動性壓力，對市場會起到一定積極作用；同時，保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金可用于還債這一創(chuàng)新點將有助于房企化解多方面的問題。此外，政策從供需兩端同時發(fā)力，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。
或增加房屋銷售款
10%的資金額度
《通知》要求，保函僅可用于置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金。置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。監(jiān)管額度內(nèi)資金撥付使用時，保函金額相應(yīng)下調(diào)，確保監(jiān)管賬戶內(nèi)資金始終不低于項目竣工交付所需的資金額度的70%。如房地產(chǎn)企業(yè)未向監(jiān)管賬戶內(nèi)補(bǔ)足差額資金，保函金額不得調(diào)整。此外，《通知》還要求商業(yè)銀行合理確定保函期限，確保與項目建設(shè)周期相匹配。
銀保監(jiān)會表示，此次《通知》的發(fā)布和實施，將幫助優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動性壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受證券時報記者采訪時表示，根據(jù)項目竣工和房屋銷售款之間的大致關(guān)系，此次置換出來的資金約占房屋銷售款10%的規(guī)模，也就意味著能為房企增加“房屋銷售款×10%”的資金額度。
“此次政策是預(yù)售資金監(jiān)管方面的明顯放松政策，對于房企預(yù)售資金的盤活和改善流動性問題具有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，一方面，該政策回應(yīng)了近期部分房企抱怨預(yù)售資金監(jiān)管過嚴(yán)，導(dǎo)致“資金拿不出”，進(jìn)而造成銷售正常企業(yè)也開始遇到流動性問題；另一方面，“這也意味著銀行保函制度置換預(yù)售資金的操作被正式認(rèn)可”。嚴(yán)躍進(jìn)介紹，過去此類做法是存在疑慮的，有些地方甚至不允許，此次銀保監(jiān)會的定調(diào)，有助于各地工作的開展。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一政策的直接影響不大，原因在于，只允許30%的資金波動，而且必須是銀行擔(dān)保，符合(條件)的企業(yè)數(shù)量不會太多，大部分集中在央國企和少數(shù)民企。
不過，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，動用30%，再加上專項借款、紓困基金、配套融資，將未售乃至未開發(fā)的部分動起來、循環(huán)起來，源頭活水能四兩撥千斤，從而實現(xiàn)整個項目的循環(huán)。
優(yōu)先用于項目建設(shè)及償債
對于可開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金的商業(yè)銀行，《通知》也有明確要求——監(jiān)管評級4級及以下或資產(chǎn)規(guī)模低于5000億元的商業(yè)銀行不得開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)；商業(yè)銀行不得向作為本銀行主要股東、控股股東或關(guān)聯(lián)方的房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金；企業(yè)集團(tuán)財務(wù)公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)不得出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。
業(yè)務(wù)風(fēng)險防范方面，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時指出，商業(yè)銀行在出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金時，要參照開發(fā)貸款授信標(biāo)準(zhǔn)，選擇經(jīng)營穩(wěn)健、財務(wù)狀況良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)。同時，保函額度全額計入對房地產(chǎn)企業(yè)及其所屬集團(tuán)的統(tǒng)一授信額度，要通過保證金、房地產(chǎn)企業(yè)反擔(dān)保以及其他增信措施，防范保函業(yè)務(wù)風(fēng)險，按要求計提風(fēng)險資本，提取風(fēng)險準(zhǔn)備。
該負(fù)責(zé)人指出，一旦出現(xiàn)墊付，出函銀行要及時向房地產(chǎn)企業(yè)采取追索措施，保全債權(quán)安全。墊付資金應(yīng)足額計提撥備、真實分類，不得隱藏風(fēng)險。
《通知》強(qiáng)調(diào)，在此過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要按規(guī)定使用保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金，優(yōu)先用于項目工程建設(shè)、償還項目到期債務(wù)等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。同時，房地產(chǎn)企業(yè)要按約定承擔(dān)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金補(bǔ)足義務(wù)，確保項目建設(shè)資金充足。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在資金用途方面，此次政策有所突破和創(chuàng)新，“過去對于銀行保函置換預(yù)售資金的操作，更多是明確要用于工程建設(shè)，而此次增加了新用途即償還債務(wù)，這將有助于房企的債務(wù)風(fēng)險更好化解。”
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路虎品牌目前已經(jīng)達(dá)到無人不知，無人不曉的地步。有關(guān)注汽車圈的朋友就知道，在2022J D Power中國車輛可靠性研究(VDS)中，路虎
早在去年，蘭博基尼官方就宣布了自己的電動化計劃，將在2024年之前完成旗下全部車型的新能源化，而這項計劃其實早在2020年蘭博基尼就已經(jīng)開始
特斯拉又引起了爭議，這次廣東特斯拉的車禍真相到底如何還需要調(diào)查，目前外界也是眾說紛紜。不過其實開特斯拉的名流富豪并不少，除了之前那個
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中國自建國以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，中國民眾的生活水準(zhǔn)明顯改善，現(xiàn)在的人們不再只滿足于一頓飯，更多地在追求更好的物質(zhì)上的享受。然而，在追求
2022年11月14日，上汽奧迪官方宣布，旗下奧迪Q6兩款新增車型上市，其中黑武士版Light售54 71萬元、影武士版Light售55 21萬元。兩款新車將提供
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易車訊2022上汽大眾「因你而生」ID Day車主共創(chuàng)年度活動在上海保利大劇院啟幕。作為大眾品牌與車主首次共同創(chuàng)辦的年度活動，ID Day是一場專為I
截至目前，中南城投持有中南建設(shè)股份數(shù)約19 68億股，持股比例51 43%，累計質(zhì)押股數(shù)約16 65億股，占其所持股份比例84 60%，占總股本比例43 51%。
董事會謹(jǐn)此澄清，于本公告日期，新城控股擬就發(fā)行中期票據(jù)向中國銀行間市場交易商協(xié)會提交申請。
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北京時間10月20日，金州勇士在客場以127-114逆轉(zhuǎn)戰(zhàn)勝湖人。此役，湖人全隊的罰球表現(xiàn)糟糕，全隊19罰僅有9中。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在比賽中，湖人
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有人說過，SUV大行其道的當(dāng)下，如果連法拉利都沒有守住底線，那將是一件讓人傷感的事情。
又多一種選擇凡爾賽C5X增新配色和雙拼內(nèi)飾,凡爾賽,內(nèi)飾,配色,雙拼,座椅
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大眾全新純電動轎車路試諜照曝光。新車采用全新的外觀設(shè)計語言，內(nèi)部則將配備全液晶儀表與大尺寸懸浮式中控屏幕，整體科技感十足。據(jù)悉，該車
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易車訊11月14日，蔚來正式打通川西大環(huán)線換電網(wǎng)絡(luò)。川西大環(huán)線全程1517km，布局34座充換電站。 "><linkhref= " static1 bitautoimg com yc-pc
蘭博基尼HuracanSterrato官圖公布。新車配備包含熏黑輪眉及增高懸架系統(tǒng)在內(nèi)的專屬越野組件，并搭載一臺5 2升V10自然吸氣發(fā)動機(jī)。-更多汽車資
易車訊蘭博基尼HuracánSterrato官圖發(fā)布，其將于當(dāng)?shù)貢r間11月30日在美國邁阿密正式亮相。 "><linkhref= " static1 bitautoimg com yc-pc new
中電光谷與句容市華陽街道于11月11日簽訂項目合作協(xié)議，將共同打造中電光谷（句容）數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園。
交易房產(chǎn)位于江蘇省南京市玄武大道699-10號6幢，面積為5958 4㎡，利用收益法測算出該處房產(chǎn)的市場價值評估結(jié)果為6556 03萬元，經(jīng)雙方確定，同
孫慧榮獲補(bǔ)選為第十屆董事會非執(zhí)行董事，孫慧榮的任期自2022年第三次臨時股東大會審議通過之日起至第十屆董事會屆滿時止。
香江控股董事會提出以公司未來實施利潤分配方案時確定的股權(quán)登記日的總股本為基數(shù)，向全體股東按每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利人民幣0 9元(含稅)，共計分
北京銀行近日參與認(rèn)購“華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，認(rèn)購金額3 5億元，該筆業(yè)務(wù)是首單市場化機(jī)構(gòu)運營的保障性租賃
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大家好,小琪來為大家解答以上的問題。1 3效應(yīng)，三分之一效應(yīng)這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、抽獎是一個典型事例。2、雖然
2022年7月30日,《時尚》雜志社旗下的《時尚Cosmopolitan》《時尚先生Esquire》《時尚家居》《時尚健康》等多個官方賬號發(fā)布了《致客戶的一
近些年，自主品牌家轎集體崛起，大批極具競爭力的車型涌入市場，以真槍實彈持續(xù)上演著與主流合資家轎正面剛的博弈。這其中，具有全優(yōu)價值的
隨著全新一代瑞虎7 PLUS的內(nèi)飾首次曝光，產(chǎn)品的市場關(guān)注熱度也與日俱增。日前，新車外觀+配置參數(shù)再度對外曝光，這輛奇瑞旗下的明星產(chǎn)品真
林楠在美羅百貨的美羅精品購App上，點開無界美羅，搜索自己想要購買的品牌，選中商品，下單。第二天，她在北京收到了從蘇州美羅百貨寄來的
9月28日，北京賽洛特生物科技有限公司發(fā)布消息披露，公司會同有關(guān)專家研制的針對預(yù)防非洲豬瘟的非凈微生態(tài)制劑已取得重大突破和積極進(jìn)展，
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