繼中央政治局會(huì)議定調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確了政策支持方向后，多地開始抓緊落實(shí)，一線城市中北京、深圳、廣州相繼表態(tài)。
北京、深圳、廣州對(duì)樓市集體表態(tài)！
30日上午，深圳市住房和建設(shè)局公眾號(hào)“深圳住建”發(fā)布題為《深圳市住房和建設(shè)局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的文章。
(資料圖片)
29日晚間，北京市住建委公眾號(hào)“安居北京”發(fā)布題為《更好滿足剛性和改善性住房需求 促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展》的文章。
此外，據(jù)羊城晚報(bào)，廣州市住建局相關(guān)工作人員在回應(yīng)媒體采訪時(shí)也做了類似表態(tài)：將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣州出臺(tái)城中村改造新政
7月27日，廣州市規(guī)劃和自然資源局出臺(tái)第三批惠企利民措施。本次廣州市規(guī)劃和自然資源局從四個(gè)方面入手，精準(zhǔn)施策，推進(jìn)城中村改造。
其一，探索城中村改造復(fù)建物業(yè)性質(zhì)留白，設(shè)置綜合產(chǎn)業(yè)用地（兼容工業(yè)、公共管理和商業(yè)服務(wù)用地），為城中村改造創(chuàng)造多元載體。
其二，靈活分片辦理規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)方案審查，支持城中村改造分期分片實(shí)施。
其三，優(yōu)化城中村改造用地報(bào)批，縮短報(bào)批時(shí)間。
其四，簡化建設(shè)工程規(guī)劃許可申辦材料，提升城中村改造業(yè)務(wù)辦理便利度。
認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率！
住建部最新表態(tài)對(duì)樓市影響幾何？
對(duì)于住建部“降低購買首套住房首付比例和貸款利率”的提法，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預(yù)計(jì)在8月上旬前會(huì)有一波降首付和降利率操作。
從實(shí)際意義來看，降低首套房首付比例和貸款利率的目的依然在于降低購房門檻和購房成本。目前，絕大多數(shù)弱二線及三、四線城市已經(jīng)將首套房的購置門檻降至新低，但一線城市的首付比和貸款利率相對(duì)仍較高。
據(jù)中指研究院，目前多數(shù)城市首付比例已經(jīng)降至監(jiān)管部門要求的最低水平，首套最低20%、二套30%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”對(duì)一線城市置業(yè)影響最大，目前一線城市二套房認(rèn)購成本過高。以上海為例，當(dāng)前還是認(rèn)房又認(rèn)貸政策，導(dǎo)致很多購房者在換房過程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場也是類似，若按過去政策，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若是取消了該政策，改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。
“京滬兩地的情況可以看出，認(rèn)房不認(rèn)貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本?！眹?yán)躍進(jìn)說。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，多個(gè)城市房價(jià)下跌態(tài)勢未改，部分符合評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，仍有望繼續(xù)下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在小幅下調(diào)空間。
“房地產(chǎn)和建筑業(yè)，都是支柱產(chǎn)業(yè)，政策的適當(dāng)調(diào)整在情理之中?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
李宇嘉表示，目前由于對(duì)樓市信心和預(yù)期相對(duì)脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求比較低迷，這也是房地產(chǎn)良性循環(huán)的一個(gè)阻礙。他認(rèn)為，減免置換房屋的個(gè)人所得稅，對(duì)降低購房成本的力度還是比較大的，預(yù)計(jì)將對(duì)市場預(yù)期形成良好的引導(dǎo)效應(yīng)。
存量房貸利率“動(dòng)了”？廣州、深圳的真實(shí)情況是……
據(jù)21記者觀察，距離央行發(fā)聲支持存量房貸利率下調(diào)發(fā)聲已經(jīng)兩周，商業(yè)銀行卻鮮有落地案例。目前尚沒有銀行收到央行有關(guān)指導(dǎo)存量房貸利率下調(diào)的政策文件。
值得一提的是，當(dāng)各家銀行都在觀望存量利率調(diào)整時(shí)，興業(yè)銀行廣州分行率先出招，針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。不過，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，這只是該分行在部分支行開展的一項(xiàng)創(chuàng)新試點(diǎn)，只針對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，并未在當(dāng)?shù)卮罅客茝V，且早在央行發(fā)聲前即已開始試推該項(xiàng)優(yōu)惠。
一位大行研究部門人士告訴21記者，興業(yè)銀行的做法確實(shí)有些創(chuàng)意，可以先用這種方式安撫客戶，后續(xù)等其他銀行出政策之后，再根據(jù)情況跟進(jìn)。另一位大行人士則認(rèn)為，利率優(yōu)惠券大規(guī)模推廣的可操作性不大。
另外據(jù)南都記者走訪，截至7月下旬，包括建行在內(nèi)的深圳多家主流銀行均表示，仍按原有的合同利率來執(zhí)行房貸利率，暫未收到有關(guān)存量房貸利率調(diào)整的政策文件。其中深圳某國有大行表示：“已經(jīng)關(guān)注到相關(guān)消息，但目前暫未收到政策執(zhí)行的具體方案，后續(xù)我行將持續(xù)關(guān)注和跟進(jìn)。”
利率“高位站崗”的購房者對(duì)央行發(fā)聲后續(xù)銀行的跟進(jìn)情況自然是滿懷期待。但一位中小銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“央行的表態(tài)更多是一種呼吁，而不是對(duì)商業(yè)銀行的強(qiáng)制性要求，這意味著銀行在降不降、降多少方面仍然有一定的自主權(quán)，各家銀行根據(jù)自身情況會(huì)有自己的考量。”
政策利好推動(dòng)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈大漲
地產(chǎn)板塊近期迎利好不斷，市場熱點(diǎn)也明顯切換到以地產(chǎn)鏈為主的順周期方向。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈在過去一周大幅領(lǐng)漲。根據(jù)同花順數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)服務(wù)板塊周漲超12%，房地產(chǎn)開發(fā)漲幅也達(dá)9%。此外，鋼鐵、廚衛(wèi)電器、建筑材料、建筑裝飾等地產(chǎn)上下游板塊漲幅均靠前。
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