省城某在建樓盤。本報記者郝薇攝

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想在太原置業(yè)的張先生，在持幣觀望了大半年之久后，終于在8月24日這天，去某央企售樓部將之前相中的一套三居室交了定金。

為什么選在8月24日？

8月21日，貸款市場報價利率（LPR）“降息”如期而至；8月23日，太原市出臺《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》，利好政策接連發(fā)布，猶如一針強心劑，給張先生購房注入了信心。

從購房補貼到稅費減免，從降低首套房公積金貸款利率到降低非太原戶口新市民的購房門檻……張先生趕上了這波利好政策疊加的好時機。根據(jù)新政策，他無需提交落戶、社保、納稅等相關證明，就能購買太原市的房子。

近來，隨著國家和我省樓市政策逐漸變暖，剛性和改善性購房的黃金窗口逐漸打開。

政策優(yōu)化暖風吹

多方提振市場信心

8月17日早8時，太原市住房公積金管理中心（萬柏林分理處）大廳等候區(qū)已座無虛席，貸款受理窗口前也排起了長隊?！斑@段時間的業(yè)務量大約是去年同期的1.5倍。尤其是今年7、8月，購房貸款業(yè)務量比去年明顯增多?！痹摲掷硖幑ぷ魅藛T告訴記者，“放松限購、放松限售、放松限貸、調(diào)整公積金政策、下調(diào)首套房貸款利率下限、放寬限價政策、人才引進落戶、發(fā)放購房補貼、推進房票或貨幣安置，這是目前最常見的9項調(diào)控政策，而太原市就占了7項。各項政策的調(diào)整，都增強了購房者的信心。”

“今年以來，我省因城施策用好政策工具箱，積極協(xié)調(diào)人行太原中心支行落實首套房貸利率調(diào)整機制，引導商業(yè)銀行將首套房、二套房貸款的加權平均利率降至4.03%和4.86%，將太原市首套住房貸款最低首付比例從30%下調(diào)至20%。”8月24日，在省政府新聞辦舉行的“山西加快轉(zhuǎn)型發(fā)展”專場新聞發(fā)布會上，省住房和城鄉(xiāng)建設廳總工程師張志利在介紹山西房地產(chǎn)相關情況時表示，今年以來，我省積極優(yōu)化調(diào)整“購房補貼”“稅費減免”“房展促銷”“以租換購”“帶押過戶”“發(fā)展保租房”“發(fā)展改善性住房”等22項政策，印發(fā)房地產(chǎn)市場運行季度通報，開展苗頭性問題預警提示，指導各市因城施策支持剛性和改善性住房需求。

總體上看，山西房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)回暖。省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，我省商品房銷售面積達1317.5萬平方米，同比增長9.3%，高于全國15.8個百分點。

保交樓成“底線任務”

央企現(xiàn)房或準現(xiàn)房受歡迎

關于房地產(chǎn)市場，當前有兩個情況值得關注：

一個是近年來，國內(nèi)30多家房企“爆雷”，讓整個行業(yè)承壓明顯；另一個是我省決定在晉城市開展現(xiàn)房銷售試點，并盡快形成可復制可推廣的經(jīng)驗做法。

2023年，在“保交樓、穩(wěn)民生”成為地產(chǎn)行業(yè)關鍵詞的大背景下，在系列政策發(fā)力生效和前期積壓需求密集釋放的合力推動下，我省樓市已呈現(xiàn)出企穩(wěn)復蘇和平穩(wěn)修復的態(tài)勢。

記者實地走訪了解到，今年上半年，太原市上市的純新項目數(shù)量極為有限，以個位數(shù)計。其中，保利、萬科、華潤等央企原計劃今年上半年開盤的項目，將陸續(xù)在下半年入市。當下的樓市，央企的現(xiàn)房或準現(xiàn)房因其優(yōu)異的交付能力，已成為銷售主力軍。

8月23日上午，記者在中國鐵建太原花語堂項目部大廳看到，項目沙盤顯示有三棟樓售罄。從大廳向外望去，幾棟住宅樓主體已建好，僅剩內(nèi)部裝修正在緊鑼密鼓推進中。

“從去年開盤至今，我們的銷售額已超10億元，尤其是今年一季度，市場表現(xiàn)優(yōu)于預期，讓我們很有信心。花語堂部分主力項目，已進入一年交付倒計時，這樣有保障、能看得到的項目，在當前的市場背景下最受歡迎?！痹擁椖堪笀鲣N售經(jīng)理肖鋒表示，交付力作為銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷，是房企綜合實力與競爭力的印證，它正成為房企新一輪比拼的關鍵。

從目前市場格局看，央企地產(chǎn)企業(yè)資金充足，購房者首先考慮的肯定是開發(fā)商的實力，其次是開發(fā)商的口碑，最后是實地項目施工進度是否透明。

保利和悅?cè)A錦銷售部經(jīng)理楊濤最近心情也不錯：“今天又是同時帶兩家客戶看房，央企房地產(chǎn)有貨值及信用優(yōu)勢，所以銷售情況要好于市場平均水平。目前，項目一期已經(jīng)售完，二期在建?！?/p>

“很多人都是拿攢了大半輩子的錢來買房，央企的房子讓人買得放心，出現(xiàn)爛尾概率很小，而且簽約的都是優(yōu)質(zhì)學校?！北＠麜r代項目現(xiàn)場，為孫子購置學區(qū)房的張女士說。

房地產(chǎn)市場逐步回暖

房企應加快轉(zhuǎn)型升級步伐

面對眼下風云涌動的市場，有業(yè)內(nèi)人士認為，今年樓市相關政策的不斷優(yōu)化，可以降低購房門檻或成本，有助于刺激購房需求，吸引更多購房者入市，提升市場活力。

8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.45%，較上月水平下降10個基點；5年期以上LPR為4.2%，近三月未發(fā)生變化。但自2022年8月以來，5年期以上LPR已下降兩次，累計下降25個基點。

中國銀行山西省分行消費金融部住房金融團隊主管王芳明表示，房貸利率下調(diào)對提振市場預期起到了積極促進作用，對于存量房貸客戶、新申請房貸客戶均為利好政策，進一步降低了客戶的利息支出，有助于緩解客戶還貸壓力。

比如，以存量房貸100萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式計算，若客戶的房貸重新定價日為8月19日，則客戶房貸在今年8月19日重新定價時，LPR下降了25個基點，月供減少147.02元，累計30年減少房貸約5.29萬元。

對此，業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在很多城市的房貸利率已低于4%，降低房貸利率在一定程度上對樓市起到了企穩(wěn)回暖的作用。但從目前樓市情況看，受房企“爆雷”等因素影響，仍有部分客戶對樓市持觀望態(tài)度。

總體來看，山西省房地產(chǎn)市場仍然面臨嚴峻挑戰(zhàn)。優(yōu)化調(diào)控政策，對于房地產(chǎn)市場逐步恢復活力有積極促進作用。但同時，房地產(chǎn)企業(yè)應加快轉(zhuǎn)型升級步伐，適應市場變化，尋求新的發(fā)展機遇。

本報記者郝薇 實習生宋燁

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