（原標(biāo)題：2023是房地產(chǎn)弱復(fù)蘇的一年， 國央企等四類房企優(yōu)勢凸顯）
(資料圖)
紅周刊 | 熊穎
在業(yè)內(nèi)人士看來，2022年是房地產(chǎn)行業(yè)的重啟之年，也是轉(zhuǎn)折之年。而剛剛開啟的2023年，則有望迎來房地產(chǎn)行業(yè)的弱復(fù)蘇。不過，要想恢復(fù)銷售信心，仍然面臨著諸多挑戰(zhàn)，在這一大背景下，2022年的房地產(chǎn)銷售勢頭還有可能在2023年得到延續(xù)。2023年，房地產(chǎn)銷售還有可能再降兩成，市場谷底也將在2023年出現(xiàn)。在這樣的大背景下，有四類房企會凸顯優(yōu)勢。
2022年房地產(chǎn)整體銷售下滑
少數(shù)國央企、個別民企銷售平穩(wěn)發(fā)力
2022年，尤其是第四季度，雖有房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)密集輸出，但從市場表現(xiàn)來看，信心仍未充分傳達(dá)到銷售端。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，對比2021年，2022年房地產(chǎn)銷售大幅滑落，百強房企全年銷售額7.3萬億元，較2021年同比下降42.3%；千億房企數(shù)量也從43家降至20家。
《紅周刊》梳理單家房企的銷售情況發(fā)現(xiàn)，僅有華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份等少數(shù)國央企及個別民營房企仍能在2022年保有較穩(wěn)定的銷售規(guī)模甚至實現(xiàn)小幅增長（見附表）。
其中，華潤置地2022年全口徑銷售額3013億元，與其2021年銷售規(guī)模相近，銷售排名也從2021年的第8位躍升至第四位。
而更加值得關(guān)注的是，越秀地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)等房企在2022年的艱難背景下依舊實現(xiàn)了規(guī)模的增長，越秀地產(chǎn)2022年實現(xiàn)全口徑銷售額1260億元，同比增長6.6%，銷售排名也從2021年的第37位升至第16位，上升21個名次；瑞安房地產(chǎn)2022年實現(xiàn)全口徑銷售額263.5億，同比增長8.35%，銷售排名從2021年的第101位上升至第75位，前進(jìn)26個名次。
知名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張宏偉向《紅周刊》表示，2022年，少數(shù)企業(yè)還能維持較突出表現(xiàn)的原因在于，一方面，這類企業(yè)在區(qū)域深耕上做得比較突出，比如，越秀地產(chǎn)主要深耕大灣區(qū)，瑞安房地產(chǎn)則主要深耕上海地區(qū)；另一方面，上述兩家企業(yè)過去相對運營比較安全，基本沒有加杠桿?？梢哉f，越秀地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)分別代表兩種不同的房企模式，一類是，香港的低杠桿、高產(chǎn)品力模式；一類是，用國企信用背書去深耕的房企。
雖然房企不再唯“規(guī)模論”，但對于房企來說，銷售表現(xiàn)仍然是一項極為重要的衡量指標(biāo)。張宏偉向《紅周刊》表示，從資金端角度來看，房企資金的兩大渠道，一個是融資、一個就是銷售回款。而房企的銷售排名不僅僅體現(xiàn)的是一家房企的市場地位，銷售表現(xiàn)更好的房企，在融資的便利性以及融資成本上也會更占優(yōu)勢，這也進(jìn)一步有利于房企市場地位的穩(wěn)固。
此外，《紅周刊》梳理發(fā)現(xiàn)，在2022年銷售額表現(xiàn)依舊穩(wěn)定甚至保有增長的房企在資本市場上的表現(xiàn)明顯優(yōu)于大勢。比如，在2022年內(nèi)，中交地產(chǎn)漲幅達(dá)182.73%，建發(fā)房產(chǎn)漲幅94.61%，濱江集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份等房企漲幅也都在50%左右，明顯高于同期的申萬一級房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)11.17%的跌幅。
需求端政策雖發(fā)力
2023年銷售或再降兩成
結(jié)合房地產(chǎn)的市場表現(xiàn)來看，億翰智庫企業(yè)事業(yè)部副總裁田晶向《紅周刊》表示，如果說從2015年開始，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售投資呈現(xiàn)快速上升波段的話，那么2022年就標(biāo)志著整個行業(yè)是從峰值開始向下的一年。行業(yè)銷售格局之所以出現(xiàn)變化，一方面源于企業(yè)格局的變化；另一方面的根本原因還在于，在這一時間點上去產(chǎn)能、供給側(cè)改革以及需求端所受到的沖擊是多重疊加影響。
《紅周刊》注意到，2023年的房地產(chǎn)政策發(fā)力重點已從融資端轉(zhuǎn)向需求端。1月5日，住建部部長倪虹表示，今年將精準(zhǔn)支持住房消費，包括對首套房、二套房以及租房繼續(xù)給予降首付比、房貸利率和增加供給等政策支持。
1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會也發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，進(jìn)一步延續(xù)階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的“9·29”新政。
不過田晶認(rèn)為，行業(yè)銷售格局的改變較難在短期時間內(nèi)來通過政策提振，所以2022年的房地產(chǎn)銷售勢頭還有可能在2023年得到延續(xù)。目前疫情等不確定因素的干擾仍然存在，這影響的不僅僅是心態(tài)問題，對收入等各方面的影響同樣較為深遠(yuǎn)。
多機構(gòu)一致認(rèn)為，2023年將是房地產(chǎn)弱復(fù)蘇的一年。但在田晶看來，市場谷底也將在2023年出現(xiàn)?！鞍凑漳壳暗那闆r來換算，應(yīng)該會在2022年銷售金額的基礎(chǔ)上再降低20%?！?/p>
而之所以說銷售有可能在2023年繼續(xù)下行，田晶向《紅周刊》分析表示，其一，也是最核心的原因，可以預(yù)判在2023年三、四線城市的銷售會繼續(xù)下滑。如果2022年大量房企手中的三、四線項目還能通過降價等促銷手段來達(dá)成一定的去化效果，那么到2023年可能會更難；其二，近兩年的集中供地主要集中在一二線城市，且出讓的土地質(zhì)量一次比一次好，國央企的拿地動作同樣遵循這一規(guī)律，這也就意味著，從2023年開始，高能級城市的供應(yīng)量會加大，從而導(dǎo)致供需平衡的被打破。再加上，雖然高能級城市仍能保有一定增長潛力，但依舊難以填補三四線城市的銷售缺口；其三，從2021年四季度開始，大部分民營房企鮮少拿地。
基于以上幾點，田晶認(rèn)為，供給端存在的只是結(jié)構(gòu)性問題，而更大的問題在于，市場里面有效的需求主戰(zhàn)場已經(jīng)從原來廣闊的三四線城市聚集到一二線城市，但經(jīng)過2021年、2022年的市場“搶收”之后，再加上消費者收入預(yù)期被打破，實際上能夠留下來的有效需求是有限的。所以說，雖然從趨勢上來看，2023年是一個弱復(fù)蘇，但2023年，市場還是會繼續(xù)向下走的，而且這個量級不會小。
2023年主基調(diào)：去存貨、還債、保交樓
四類房企有望優(yōu)勢凸顯
對于房企來說，2023年同樣不會是輕松的一年。一位TOP10房企高管向《紅周刊》指出，2023年的房地產(chǎn)基調(diào)，主要是去存貨、還債和保交樓。2023年，還會有企業(yè)爆雷，民企也會繼續(xù)以價換量，而到了2023年之后，房地產(chǎn)的風(fēng)險才有可能逐步消除。
上述房企高管還指出，在提及的主基調(diào)還債中，美元債是最重要的。明年是境外債高峰期。如果美元債違約過多，會影響國家及企業(yè)在國際金融市場貸款利率和期限，也會觸發(fā)其他美元債提前還款，嚴(yán)重的話會影響國家的信用等級及國際市場的業(yè)務(wù)拓展。所以，相比預(yù)收賬款，應(yīng)付賬款及銀行和機構(gòu)的貸款，房企美元債是第一位的。
以上意味著，在有限的市場中，企業(yè)如何通過強化自身能力搶占市場份額顯得尤為重要。
那么哪些房企在2023年更占優(yōu)勢？
田晶向《紅周刊》表示，一類是主導(dǎo)當(dāng)前市場的國央企。而在民營房企中，一類是母子型公司，比如，美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)等；一類是已經(jīng)形成穩(wěn)定的雙輪驅(qū)動型企業(yè)，住宅業(yè)務(wù)之外，還能有某一個單邊能力非常強，比如新城控股、寶龍地產(chǎn)等；以及，能夠把非相關(guān)性多元化業(yè)務(wù)做到一定程度的企業(yè)，比如碧桂園。
田晶指出，具備以上特征的房企，雖然在接下來的2023年開始的波段里面會出現(xiàn)縮表現(xiàn)象，但如果不是主觀意愿選擇退出的話，這些企業(yè)基本不會被“洗牌”出地產(chǎn)行業(yè)，依然能夠在行業(yè)內(nèi)走得比較穩(wěn)。
相反，對于單一的以住宅開發(fā)為主的一些企業(yè)來說，這個時間點會非常難受。這類企業(yè)原本的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)給企業(yè)自身所留下的探索機會非常少，這可能會影響到企業(yè)的現(xiàn)金流，所以陸續(xù)還會有企業(yè)逐漸退出。
回顧2022年，展望2023年，田晶向《紅周刊》總結(jié)表示，房地產(chǎn)的2022年是重啟，也是轉(zhuǎn)折。而2023年，整個房地產(chǎn)行業(yè)格局、產(chǎn)品格局以及經(jīng)營邏輯都可能會變化，這個變化不僅僅體現(xiàn)在2023年一年，而是會延續(xù)很久。
（本文已刊發(fā)于1月14日《紅周刊》，文中提及個股僅為舉例分析，不做買賣建議。）
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央廣網(wǎng)太原1月14日消息（記者郎麒）受冷暖空氣共同影響，山西今年首場大范圍雨雪天氣到來。山西省氣象臺1月13日發(fā)布寒潮、暴雪、道路結(jié)冰、大
1、天氣變冷保重身體 讀書讓我發(fā)現(xiàn)真愛 我似乎已經(jīng)感覺到了徐志摩那片雪花的快樂；“我們都是平等的……”打開《簡·愛》,我似乎被里面的主
日前，上汽大眾官方宣布，旗下朗逸1 5L星空五百萬版上市，售價13 09萬元。新車作為“雙前臉”策略中星空臉的新增配置，進(jìn)行了一定程度的優(yōu)化，
閱讀是很多人在生活里最愛的事件之一，歡迎走進(jìn)本網(wǎng)站，今日小編講給大家?guī)碓趺幢鎰e銀手鐲的真假?的相關(guān)消息，感興趣的話跟著
日前，筆者在工信部最新公示的第367批《道路機動車輛生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品公告》中獲取到了新款長安CS75藍(lán)鯨版的申報圖以及相關(guān)產(chǎn)品信息。作為對比，
作為坦克汽車即將推出的第三款量產(chǎn)車型，坦克700肯定是被廠家非常重視的車型，雖說目前曝光的實車圖沒有昔日坦克車型那么帥氣，但其實我們應(yīng)該
上個月，風(fēng)光品牌發(fā)布了全新中型SUV——風(fēng)光藍(lán)電E5?；蛟S目前大家對于這臺車還處于相對陌生的階段，新車誕生自賽力斯集團(tuán)的DE-i超級電驅(qū)智能
年輕人買車，預(yù)算16萬左右，打算買一輛日產(chǎn)16萬左右，外觀時尚固然是比較在意的，但是否省油、舒適性如何也是很多考慮的因素，現(xiàn)在老司機為您
手握80萬左右，想購置一款奧迪80萬左右，市面上的車型那么多，到底如何買到適合自己的車型呢？首先需要從自身需求出發(fā)，找到自己購車的側(cè)重點
年輕人買車，預(yù)算17萬左右，打算買一輛馬自達(dá)SUV17萬左右，外觀時尚固然是比較在意的，但是否省油、舒適性如何也是很多考慮的因素，現(xiàn)在老司機
滅世第一季全集完整版，滅世天劫這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、要么跟我們在的地方一樣毫無征兆，沒什么靈氣
尋找律師幫忙，尋找律師幫忙這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、你好，律師的辦案比較錯綜復(fù)雜，不僅需要經(jīng)驗豐富
在100萬左右全尺寸SUV車型中，有不少的車型賣點很足，有的省油、有的空間大、還有些動力強。如果把產(chǎn)品力與價格放到一塊對比，會發(fā)現(xiàn)這些車型
1、好像最終不了了之了吧。2、90后據(jù)說是被老板利用了，在她空間里出現(xiàn)的MSN手機的圖片都是老板一手設(shè)計放上去的。3、肉沒肉償就不知道啦，不
經(jīng)典的“綠色地獄”紐博格林北環(huán)賽道上，常常能看到若干性能SUV在互刷著最快圈速。這本不屬于這些SUV的公路賽道，它們卻肆意馳騁，而在主場非
手握50萬元想購入一款SUV，很多人都會糾結(jié)選蔚來EC6還是選理想L7，今天我們就來聊一聊這兩款車怎么選。蔚來EC6和理想L7對比哪個好蔚來EC6和理
購車預(yù)算10萬元，菱智M5EV和上汽大通MAXUSMIFA5該怎么選？想必這是很多人購車時糾結(jié)的問題，到底哪款更適合你呢？菱智M5EV和上汽大通MAXUSMIFA
1、一燈大師原名段智興,是大理第十八代皇帝。2、他武學(xué)天份極高,憑一陽指于首次華山論劍時位列五絕,雖稍弱于王重陽。3、也被江湖中人尊為“南
手握20萬元想購入一款SUV，很多人都會糾結(jié)選豐田C-HREV還是選皓影新能源，今天我們就來聊一聊這兩款車怎么選。豐田C-HREV和皓影新能源對比哪個
手握20萬元想購入一款中型車，很多人都會糾結(jié)選標(biāo)致508L新能源還是選名圖新能源，今天我們就來聊一聊這兩款車怎么選。標(biāo)致508L新能源和名圖新
1、他的大叔叔和二叔叔都是他的叔叔。接下來的一句話是，高桌矮凳都是木頭做的。這是老秦腔里的段子，也是最早的出處。后來被很
本期“百名車主評新車”調(diào)查活動調(diào)查的車型為2022款瑞虎8PRO，調(diào)查周期為2022年12月1日-2022年12月31日，共收集到有效樣本101個，從中我們隨機
年輕人買車，預(yù)算39萬左右，打算買一輛上汽大通39萬左右，外觀時尚固然是比較在意的，但是否省油、舒適性如何也是很多考慮的因素，現(xiàn)在老司機
我省連發(fā)寒潮暴雪等4道預(yù)警,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山
【紅紅火火迎新春】我省發(fā)布山西兔年文旅IP形象“晉小美”,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管
省人社廳聯(lián)合省公安廳等11個部門開展“春暖農(nóng)民工”服務(wù)行動,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主
【省政協(xié)十三屆一次會議委員提案選登】焦斌龍委員：開發(fā)利用好“60后新老人”資源,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，
【省政協(xié)十三屆一次會議委員提案選登】張守耀委員：建設(shè)“韌性社區(qū)”提升治理效能,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，
300億只蟬將席卷美國東部，300億只蟬將席卷美國東部這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、因為這種蟬會在地底
手握20萬元想購入一款SUV，很多人都會糾結(jié)選星越新能源還是選長安歐尚Z6新能源，今天我們就來聊一聊這兩款車怎么選。星越新能源和長安歐尚Z6新
購車預(yù)算10萬元，江淮iEVA50和BEIJING-EU5PLUS該怎么選？想必這是很多人購車時糾結(jié)的問題，到底哪款更適合你呢？江淮iEVA50和BEIJING-EU5PLUS對比哪個好江淮iEV
1、【第13-14期】『080914—080921』中秋特輯 嘉賓：李弘基（FT-Island）、金泰妍（少女時代） 【第25-26期】『081207—08
在80萬級SUV中，不少人選車都會在寶馬X5(進(jìn)口)和途銳新能源之間糾結(jié)，所以這篇文章我們主要來聊一聊這兩款車如何選擇。寶馬X5(進(jìn)口)和途銳新能
購車預(yù)算20萬元，雷凌雙擎E+和繹樂該怎么選？想必這是很多人購車時糾結(jié)的問題，到底哪款更適合你呢？雷凌雙擎E+和繹樂對比哪個好雷凌雙擎E+和
【代表委員風(fēng)采】省政協(xié)委員吳建光：為能源產(chǎn)業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型貢獻(xiàn)力量,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報
2023年1月13日，作為首個出征ABB國際汽聯(lián)電動方程式錦標(biāo)賽的意大利超跑品牌，瑪莎拉蒂已蓄勢待發(fā)，即將于FormulaE第九賽季墨西哥
在30萬級中型車中，不少人選車都會在Polestar2和蔚來ET5之間糾結(jié)，所以這篇文章我們主要來聊一聊這兩款車如何選擇。Polestar2和蔚來ET5對比哪
1、358字，佐助對抗黃鼠狼，因為黃鼠狼的身體已經(jīng)很厲害了，最后失血過多而死。2、佐助和臭鼬的決斗終于開始了。佐助不是臭
【代表委員風(fēng)采】省人大代表劉榮艷：做好教育點燈人,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦
1、每周日晚22:00。2、節(jié)目于2008年8月7日起每周五晚20:30在湖南衛(wèi)視首播，2018年4月22日起調(diào)整至每周日晚22:00播出。3、7月30日，湖
找回qq號最簡單的方法，找回qq號這個很多人還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！1、賬號綁定了手機（注：是綁定手機，而不是
立足本職履職盡責(zé),主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團(tuán)主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西新聞網(wǎng)
獨立調(diào)查委員會及董事會認(rèn)為，管理層所采取的整改措施充分有效，以解決內(nèi)部控制評估的主要結(jié)果。
根據(jù)項目結(jié)果公告，中建國際聯(lián)合體的評分遠(yuǎn)超第二名。
第一時間呈現(xiàn)的企業(yè)成績單。
于建議重組后，花樣年境外債務(wù)的到期期限將由2022年12月延長2至6 5年，概無境外債務(wù)的到期日早于2024年12月。
新年肇始，萬象更新。黨的二十大勝利召開后，我國迎來了全面建成社會主義現(xiàn)代化強國,實現(xiàn)第二個百年奮斗目標(biāo)新征程的新起點。在新格局與新
隨著2022廣州國際汽車展的開幕，不少汽車品牌都在本次車展中亮相了新款車型。其中，一汽紅旗全球首發(fā)的全新B+級轎車紅旗H6頗為引人注目。根
12月30日，紅旗H6全球首發(fā)儀式在2022廣州國際汽車展現(xiàn)場盛大舉行。中國第一汽車集團(tuán)有限公司董事、黨委副書記王國強出席儀式現(xiàn)場并致辭，向
五糧濃香公司在上海發(fā)布癸卯兔年生肖酒，并將其定位為高價值、稀缺資源性產(chǎn)品，顯示了深耕賽道，持續(xù)提升價值的決心。隨著歲末年初的臨近，
現(xiàn)在的很多的網(wǎng)站都需要做一些網(wǎng)絡(luò)軟文推廣，所以這些網(wǎng)站通過這種方法可以得到很好的流量，有的人一般都是在做現(xiàn)在軟文推廣的，軟文發(fā)稿網(wǎng)
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